你不知道的房市真相3》你踩雷了嗎？最新房市十大危險觀察區全揭露

樂居科技根據近兩年該生活圈的交易量，列出十個新案待售量高於2022年全年新案去化量的區域，簡單說，即為推案戶數遠超於以往去化量，後續幾個月需密切觀察。

樂居科技創辦人李奕農表示，這十大生活圈代表需要非常多的買方願意跨區買房，如果這些區域的去化都相當順利，代表房市轉佳，還是有相當多的買方願意跨區移動，整體的賣壓不會持續累積；相反的，若去化不順利，這些大型個案將轉新成屋，在未來對當地的房市產生強大賣壓。

推案量與去化量差距第一名的是新北市的「先嗇宮站生活圈」，由於該區域之前周圍都是工業區，幾乎沒有推案，也就沒有去化。但是在新北市政府的第二行政中心成立後，開始有了大量的推案，包括都廳大院的2291戶和冠德心天匯的411戶，

其次是高雄仁武的八德生活圈，三發首席大院推案780戶，目前實價登錄的筆數只有75戶，代表還有9成的戶別；第三是高雄市的小港市區生活圈，主要是清景麟國家公園的590戶，辦了盛大的演唱會後，是否有成功的銷售。

第四名是竹北高鐵特區，合新詠遇和寶佳奇磊分別推案333戶和221戶；第五是高雄市的左營高鐵特區，可關注恆鵬世紀莊園和鑫高鐵第三期的狀況。第六名開始分別是新北市的新莊市區，二重左岸重劃區、台中市新光重劃區、新北市淡海新市鎮、以及台中市海線的沙鹿火車站生活圈。這些區域的大型案像是泰舍至善元、潤泰峰左岸、御閑之森、鉅陞ONE等，都是值得觀察的個案。