投報率調降…壽險業出手不動產誘因

南山人壽昨(30)日以312.76億元拿下世貿三館地上權案,累計今年第1季土地交易金額一舉衝破900億元大關,創下史上首季土地交易新高紀錄。商仲業者坦言,新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,央行跟進降息,目前壽險業投資不動產投報率也從2.345%調降至2.095%,增添壽險業出手的決心。

世邦魏理仕估價及諮詢服務部主管施甫學表示,央行日前降息1碼,最低要求報酬率降至2.095%,讓大樓去化租金壓力降低,雖新冠肺炎疫情影響投資信心,但壽險投資不動產主要瞄準長期策略及區域發展,預計世貿三館未來開發仍以辦公室規劃為主。

世貿三館地上權案以超過300億元標出,一口氣貢獻土地交易市場,根據瑞普萊坊統計,光上周土地市場又成交將近80億元,加上世貿三館地上權案,今年第1季土地交易累計高達936億元,打破過去首季土地交易400億元以下的常態,除了創下首季歷史新高,也遠較去年的641億元年增46%。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,不動產市場固然面對疫情逆流,但建商、壽險業對中長期市場仍是看多,選擇具收益性質不動產,還是抗疫首選。

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