南山砸312億 奪世貿三館地上權

眾所矚目的「地王級」世貿三館地上權案,國產署昨(30)日開標;共吸引四家壽險出手,最終由南山人壽以312.76億元得標,溢價率17.41%,並以1億元之差氣走富邦人壽,再度寫下地上權史上最高總價紀錄。

世貿三館地上權案也創國產署標售三大紀錄,包括單宗土地面積最大、權利金底價最高以及決標權利金最高。根據公告,該地上權案權利金底價為266.37億元,單坪底價為548.53萬元,面積約4,856.34坪。

開標結果顯示,世貿三館地上權案共計吸引富邦人壽、國泰人壽、新光人壽與南山人壽四家搶標,最終由南山人壽以總價312.76億元,換算每坪單價644萬元得標。其次為富邦人壽出的311.7億元,新光人壽則以288.8億元投標,國泰人壽出在283億元。

根據地上權標售紀錄顯示,2012年南山人壽曾以總價268.9億元,拿下世貿二館地上權案(現為南山廣場)創下地上權總價最高紀錄;2019年南山人壽再以每坪權利金744萬元,標下信義行政中心,改寫地上權單價新高紀錄。據了解,南山將興建A級商辦大樓,總開發金額上看400億元。

對於標售結果,國產署署長曾國基表示,「比預期還好!」,原本署內評估標脫總價若達到300億元就算不錯,結果最後南山人壽出價312.76億元,溢價率將近兩成,結果堪稱滿意。

國產署表示,世貿三館地上權存續期間70年,地租年息率4.5%,其中地租隨申報地價調整之年息率為1.0%,地租不隨申報地價調整之年息率為3.5%,以2020年公告地價計算,年地租約2.6億元。

國產署指出,雖新冠肺炎疫情仍在持續,但以世貿三館案來看,有興趣的主要為壽險業,本來自有資金就比較高,地上權市場是否會受到疫情牽連而降溫,還很難說,目前國產署仍會依據既定進度來推案,暫時不受影響。

在世貿三館地上權案順利標脫後,接下來國產署力推的重點案件將是國泰營區基地案,基地面積近3,000坪,市值近150億元,預計將在4月底公告招標,過去曾因為地上權市場冷等因素流標,如今捲土重來,官員樂觀預期,此基地土地街廓完整、交通便利,應仍會有不少業者感興趣。

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