房價歷史高!日本去年住宅銷售掉1成、創1976年來新低

產業新聞 2020-02-24 10:31:49 記者 蔡承啟 記述

因土地取得費用增、工資高漲,導致日本平均房價連續第3年創下歷史新高紀錄,造成日本民眾購屋意願轉趨謹慎,去年(2019年)日本住宅銷售戶數大減1成、創43年來(1976年以來)新低紀錄。


日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.;以下簡稱REEI)最新公佈調查報告指出,因土地取得費用增加、工資高漲,導致日本房價續創歷史新高、民眾購屋意願轉趨謹慎,拖累2019年日本住宅銷售戶數年減12.0%至7萬660戶,3年來首度陷入萎縮,且銷售戶數創43年來(1976年以來、4萬9,955戶)新低紀錄。日本住宅銷售戶數史上最高紀錄為1994年的18萬8,343戶。


2019年日本最大市場東京首都圈住宅銷售戶數年減15.9%至3萬1,238戶,佔整體銷售戶數比重為44.2%,年銷售戶數已連續第4年不足4萬戶;近畿地區大減13.9%至1萬8,042戶。


2019年日本住宅每戶平均售價年增0.6%至4,787萬日圓,連續第3年增長、連續第3年創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄;每平方公尺(m2)單價年增1.8%至72.6萬日圓,連續第7年呈現增長、連續第3年創開始進行調查以來歷史新高紀錄。


就廠商別銷售戶數來看,2019年住友不動產銷售戶數為5,690戶、連續第6年居冠,其次分別為Pressance的5,305戶、野村不動產的3,941戶、三菱地所Residence的3,365戶和三井不動產Residential的2,365戶。


REEI預估,2020年日本住宅銷售戶數將年減0.9%至7.0萬戶,其中東京首都圈預估將年增2.4%至3.2萬戶、近畿地區將年減5.8%至1.7萬戶。


日本股市今日(2月24日)因「補假」休市一天。


根據產業 XQ全球贏家系統報價,住友不動產2月21日重挫3.46%、Pressance下跌0.31%,野村不動產Holdings下跌0.95%、三井不動產下跌0.65%。


REEI 2月17日公布調查報告指出,2020年1月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月大減34.5%至1,245戶,連續第5個月陷入萎縮。


1月份東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增47.9%至8,360萬日圓,創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄;每平方公尺(m2)單價飆增55.2%至126.2萬日圓、創開始進行調查來歷史新高紀錄。


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