房市抗疫 優質建案搶先發

今年房市329檔期受新冠肺炎疫情干擾,市場觀望氣氛增,各大案場來人受衝擊,惟從建商推案態度來看,中南部因首購需求穩定、業者推案信心強,其中,台中推案量約600億元、高雄674.4億元,加計北台灣1,606.35億元,總計北中南推案量達2,880.75億元、僅較去年同期減少約22%,本周可望湧現看屋潮。

住展雜誌研發長何世昌指出,今年房市329檔案量萎縮,主要是受到新冠肺炎疫情衝擊,因建案看屋來客與成交量受到拖累,建商推案態度立即從積極推案轉為觀望,尤其台北市因對市場訊息較為敏感、影響最多,其他縣市因首購買盤穩定,加上擁有相對低總價、低單價優勢,桃園以南等都會區及優質建案影響程度相對少許多,各大案場來人、成交組數均擁有一定程度水準。

整體來說,受疫情影響較多的北台灣,今年329檔期預售、新成屋推案量預估僅約1,606.35億元、年減幅約27.6%,創九年來同期新低量,主因不少建商推案暫時先以「延後推案」因應這波疫情,以致推案量欲大不易。

何世昌強調,雖然今年北台灣329檔期推案量減少,但「籌備中的推案量能並沒有消失,只是延後而已」,認為只要疫情控制下來,後續的推案動能依舊會很可觀,房市可能呈現「先蹲後跳」的格局。

北台灣各縣市中,建商推案仍集中在新興重劃區,以案量來看,新北市推案量達608億元最多,其中案量最大要屬中和華中橋西側的「遠雄百富」,案量高達110億元。

北台灣推案量第二大的縣市為台北市,今年329檔期初估有472.5億元,單一量體最大的是麟光站「宏築信義」,基地面積近1,800坪,案量高達110億元;何世昌分析,北市329檔期原估推案量逾1,000億元,不過因疫情影響,逾半案量決定延後推出,以致區域案量驟降。

值得注意的是,今年北台灣329檔期建商依舊看好小坪數、低總價產品,舉例來說,擁有華中橋西側重劃區水岸第一排的「遠雄百富」,完全巔覆過去水岸第一排必做大坪數的常規,也是朝小坪數規劃,顯示這一波房市復甦以來,業者銷售上還是以買氣較好的相對低總價市場為主,高總價、中大坪數市場則未受多數建商青睞。

台中市不動產公會預估,今年台中329檔期房市推案金額約600億元,較去年同期減少近15%;主要因為新冠肺炎疫情衝擊產業,連帶使房市觀望氣氛增濃,部分預售新案延遲進場所致。

不過,台中市多數大型建商的推案腳步,並未因疫情而有影響,目前已知,包括興富發、富宇、遠雄、順天、櫻花、坤悅及亞銳士等上市櫃建商火力全開,初估推案金額超過300億元,約占整體推案的一半。

市調指出,今年329檔期產品規劃以30至40坪左右的小三房或標準三房為主力,20至30坪小宅產品僅占三成,與去年同期七成的比重相距甚大,顯示台中房市推案重心已從小宅擴大到換屋族的三房產品。

據高市房屋市場調查協會統計,2020年高雄329檔期新推案量674.4億元,比去年減少11%,但仍是近六年來次高量;其中,預售及小宅仍是推案主流,逾七成都是預售。具體量化,總推案戶數為5,816戶,比起去年的5,475戶,增加341戶,戶數是近六年最高;但總銷卻比去年減少87.1億,小宅當道的態勢相當明顯。

值得注意的是,今年高雄329檔期大建商卯起勁推案,包括京城、城揚、太子、隆大、郡都等推案積極;京城建設協理周敬恆表示,今年集團在329檔期推案量達115億元,包括亞洲新灣區「京城世界心」、「京城舞極」等預售案,總銷金額都上看45億元。而城揚建設在東高雄寶業滯洪公園「御廳苑」新成屋,售價挑戰3字頭;太子建設楠梓「太子城」大樓與透天複合案,總銷金額也達56億元。

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