逆勢推案 北台重劃區吸睛

新冠肺炎疫情蔓延全球,短期也影響房市買氣,尤其去年329檔期推案破千億元的新北市,今年檔期推案狀況近乎腰斬,但依舊有不少逆勢推案的亮點重劃區,包括新店區的「央北重劃區」、「新莊副都心」逆勢量增,桃園市也有「中路重劃區」檔期推案量突破百億元,「龜山A7重劃區」也維持超過200億元的大量,成為今年北台灣檔期看點。

自用剛性需求持續撐場,各地重劃區可說是百花齊放,推案重鎮的新北市雖然今年檔期量縮,但依舊以重劃區掛帥,包括板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區等都是交易熱區。

不過今年疫情影響下,重劃區推案量漲跌不一,根據591新建案統計,央北今年推案量來到140億元,相較去年檔期的84億元,推案量大增66%,成為今年檔期看點,新莊副都心今年檔期則推40億元,略多於去年檔期的39億元,至於去年狂推300多億元的板橋江翠北側重劃區,今年則量縮落在100多億元規模,土城暫緩重劃區及淡海新市鎮的推案狀況也出現量縮。

591新建案指出,央北在這波疫情之下,有潤泰、長虹及大陸建設等知名上市建商進場,推出「潤泰央北」、「央泱長虹」等案,主要是建商對於本身品牌及產品規劃有信心,勇於進場,成為今年329檔期的新北亮點。

此外,新莊副都心近年價格盤整後,吸引不少剛性需求進場,今年新北副都心推案量達40億元,包括有「名軒富麗」、「築億築藝」等案,維持區域內穩定的推案量。

桃園市今年整體案量下降,主要是因舊市區及小檜溪重劃區等,部分區內指標案避開疫情暫緩進場,因此略縮近三成,不過「中路重劃區」依舊推出百億元規模,相較去年90億元的檔期推案量,也成長一成,其次「龜山A7重劃區」雖然出現量縮,但依舊有255億元的推案量,年略減6%。

591新建案表示,龜山A7重劃區量能依舊,捷運站旁2字頭行情,主攻首購市場剛性需求,市場信心度強勁,今年指標推案多是系列推案,像是近捷運A7站、總銷近百億元的「金捷市」二期「鴻築捷市達」以及「樂捷市」二期「鴻典」,都盼延續上一期推案熱度。

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