捷運輕軌…區域新賣點

329檔期交易亮點仍落在各大重劃區,地產業者指出,目前房市買盤仍是以自用剛性需求為主,因此受惠建設利多包括機捷、淡水輕軌營運後,2020年初再迎來環狀線通車,帶動車站周邊的重劃區的買氣與交易動能,加上去年開出紅盤的重劃區,即便在新冠肺炎肆虐下,部分建商依舊備具信心、逆勢推案。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年329檔期供給量大的重劃區,共通點都是去年成交狀況相對活絡;因為房子變得更好賣,建商加緊推案腳步在今年釋出新案。

何世昌表示,這些亮點重劃區除了供給量增多之外,產品規劃已產生改變,由於去年換屋族群買盤出籠,所以如央北、副都心與中路等地建案,產品坪數都有明顯放大的跡象,小宅比例降低,倒是龜山A7重劃區有比較多小宅可以選,主流產品依然維持相對低單、低總不變。

除了新北市與桃園市推案重鎮外,新竹縣市的重劃區也有不錯的表現,根據591新建案統計,新竹市東區也靠著介壽段市地重劃案,萬坪造鎮規模鄰近竹科,首案「寶睿博第」靠著園區客在地買盤銷況已六成。

即將登場的329檔期,包瓜富宇、昌禾建商等都緊接進場,產品規劃上將以三至四房為主力,瞄準當地首換族群;至於竹北市的部分,今年329檔期則是集中在高鐵特區推案,除了在地建商豐邑機構外,台中建商惠宇建設也北上插旗,看好該區未來的發展性。代銷業者指出,新冠肺炎疫情影響下,影響新建案的來人量,不過因台灣疫情受到控制,因此後期仍有剛性買盤前往看屋,預期若第2季回暖後疫情得到控制,買盤將會陸續回籠,延續去年房市回溫的買氣。

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