降息風吹 置產族利多

美國聯準會調降4碼救市,我國央行日前也宣布調降1碼,其中自住宅房貸千萬元內,公銀需額外降息1碼,自4月1日起至9月底止,為期半年。代銷業者認為,雖然降息後對於房貸族有感度不高,但對於房市買氣仍有幫助,降息後對置產族群可謂一大利多。

甲山林機構總經理張境在表示,目前房貸利率低,降息後有助於讓置產族提高出手意願,且目前房市以首購產品為熱銷,這類低總價的產品,無論是北台灣或是南台灣的建案,只要低總價都有可能受惠政策利多走熱。

今年329檔期受到疫情「黑天鵝」影響,各縣市反應大不同,根據591新建案分析,台北市整體推案量年減4%,集中在信義區精華地段。去年329推案重鎮的新北市,今年卻是疫情重災區,主要因為疫情爆發以來,案場來客減少,影響建商代銷此時進場信心,329檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。

不過就剛性需求的買氣而言,各地仍呈個案表現。海悅國際總經理王俊傑指出,今年房市受到新冠肺炎疫情干擾,但首購市場不受影響,剛性需求的買盤仍會出手,整體銷售狀況穩定,且預期在疫情受到控制後,剛性需求還會持續回籠,將延續去年房市回溫的買氣。

除了首購產品外,台北市部分建案的賞屋來人量,也在這波疫情下有成長。王俊傑表示,由於新冠肺炎疫情爆發,消費者預期房價將會修正,反倒在疫情時期,台北市部分建案消費者賞屋的比例提高,但對於價格認知上仍有差距,不過這樣的現象反應出,市場上仍有買房的需求,一旦疫情獲得緩解,房市買氣將有望回升。

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