小宅掀風潮 房市主打星

高雄房地產329檔期受新冠肺炎疫情影響不大,主要依賴低單價、低總價的小房撐盤,真正達到小兵立大功效能。

資深建商說,高雄近年小宅風潮、剛性買氣爆量,主因在於年輕人成家創造穩定買盤。

近期雖因新冠肺炎疫情影響導致消費者對房市降價的預期心理,但因市場剛性需求依然存在,因此預估會影響消費者購屋時間點遞延,但其餘影響則不大,若建商品牌力、建材、生活機能及周邊環境優良等加持下,將為小宅大大加分。

代銷業者上揚國際高雄業四處總經理施棟瀝指出,年輕族群薪資水平偏低、購屋預算少,帶動總價帶落在500萬以內的小宅經常開盤即完銷,如位於高雄苓雅區的「皇普摩天100」在尚未公開前就已熱銷百戶,購屋主力落在35歲至45歲年齡層,當中不乏是剛成家的年輕族群,除了符合購屋預算外,更注重生活機能性及便利性,而此時在價格上適時的讓利或較周邊其他建案划算一點即可加速成交意願。

海悅國際分析,房產市場一直遵循著「低總價、剛性需求、優質好地段」三大基因,近年來自住是主力,特別是房價基期較低的高雄市有表現機會;在土地、營建成本皆漲的整體環境下,高雄房市今年原需反映成本調高售價,但因競爭激烈,多數建商依舊自行吸收已上漲的營建成本,加上銀行對於購屋者利率相當友善,使「低總、剛需、好地段」的產品,維持著看漲抗跌的趨勢。

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