房貸利率站穩7% 9月美建商信心7個月首見悲觀

產業新聞 2023-09-19 08:13:29 記者 李彥瑾 記述

美國房貸利率保持在7%以上的高水準，壓垮買方購屋意願。最新資料顯示，9月美國建商對房市景氣的信心衰減，為七個月來首次感到悲觀，主要因房貸利率居高不下，導致房市瀰漫不景氣氛圍。

CNBC等外媒記述，根據全美房屋建造協會(NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)9月18日聯合公佈，2023年9月NAHB房市指數(NAHB Housing Market Index)較8月下跌5點來到45，連續兩個月呈現下滑，為4月以來首次低於50榮枯線。

NAHB房市指數反映建商對現有業務和未來前景的看法，指數值以50為信心基準，低於50表示受訪者「偏向悲觀」，高於50則為「偏向樂觀」。

以細項來看，三項構成指標全數較前月下滑。「新屋銷售現狀」較8月下降6點至51，是唯一偏向樂觀區間的指標，「未來6個月銷售展望」則下降6點至49，「潛在買家流量」也下跌5點至30。

根據路透社調查，受訪專家原本預期，9月美國建商信心指數將保持在50不變。

由於高利率讓享有低利房貸的房主不願釋出物件，帶動新建案需求激增，2023年上半年美國建商信心一度呈現復甦趨勢，但近期資料反映出，受利率攀高影響，建商情緒又開始變得悲觀。

2022年3月聯準會(Fed)啟動暴力升息，累計升幅達21碼(5.25個百分點)，自8月初以來，美國房貸利率站穩7%，創2002年以來最高水準。

房地產經紀公司Redfin資料顯示，2023年8月，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率為7.07%，當月一度飆上7.23%，寫22年來最高紀錄；8月平均房貸月付金達2,632美元，創下歷史新高。

NAHB主席Alicia Huey指出，建商信心連續兩個月下降，正值房貸利率躍升至7%以上，嚴重削弱買方的購買力，而建商持續面臨缺工、缺地及變壓器短缺嚴重等問題，房市供給面偏冷，進一步加劇民眾的購屋負擔壓力。

(圖片來源：Pixabay圖庫)

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