捷運通了、商場將開幕 新莊副都心這社區9戶賠售

環狀線通車,捷運AU商城也預計今年開幕,但實價揭露,新莊副都心「新富邑」社區近一年13戶轉手,多達9戶賠售;其中,16樓戶今年1月轉手,屋主賠了510萬元。

觀察賠售戶,都是第一手取得。沒賠的,都是第二手取得,前任屋主也是認賠殺出。有3戶獲利,金額都不多,1戶平盤轉手。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,新莊副都心即便擁有捷運開通、政府行政大樓,以及今年商場將開幕等利多,目前成交行情仍只在每坪40~45萬之間。房價雖止跌,也沒有明顯攀升,先前向建商買在五字頭以上的房子,現在想轉手多得降價賠售。

新富邑位於新莊副都心中央路,屋齡約7年,樓高28層,共311戶,社區近機場捷運新莊副都心站、環狀線新北產業園區,中央合署辦公大樓,以及預計今年開幕的捷運AU商城宏匯廣場。

實價資料,新富邑早先成交價多在一坪50萬上下,最高達62萬元。房市反轉後,受區域建案開出3字頭破盤價影響,房價明顯下滑,目前成交價多在每坪45萬以下,不少跌破4字頭,成交到一坪38萬、39萬元。

統計最近一年,新富邑共有13戶轉手,其中9戶賠售,高低樓層都有,其中18樓戶以3,170取得,以2,400萬元賣掉,賠了770萬元最多,其他賠售戶,賠售金額也都達四、五百萬。

沒賠的4戶,都是第二手取得,其中3戶分別獲利50萬、60萬以及200萬,有1戶平盤轉手。

陳炳辰分析,這波房市回溫,以剛性自住為主,首購尤其是主力,中低總價產品有不錯買氣,但大坪數、高總價產品就未見起色,住戶若有資金需求,此時必須出售,往往就得賠錢。

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