低利率主要受惠股!建商ETF逆勢竄高 表現優大盤

產業新聞 2020-03-04 08:38:53 記者 陳苓 記述

美國聯準會(FED)緊急降息,道瓊工業指數不領情,單日暴跌逾700點。儘管降息對疫情幫助有限,卻能壓低房貸利率,有助房市,大型建商股突圍上漲。

產業 iQuote報價顯示,週二(3日)iShares美國房屋建築業ETF(iShares U.S. Home Construction ETF、代號ITB.US)上漲0.61%收45.26美元。ITB早盤一度大漲2.3%。

和2月20日空前收盤高的50.40美元相較,3日為止,ITB跌幅仍達10.2%,尚未擺脫修正。

CNBC、Barron`s、Yahoo Money記述,3日FED緊急降息兩碼,聯邦基金利率下砍至1~1.25%,FED調降利率後,10年期美國公債殖利率摜破1%門檻、創空前新低。10年期美國公債殖利率是房貸等貸款利率的基準,對房市極為重要。房貸利率下滑,有利建商和房屋買家。建商Lennar、Pulte、D.R. Horton逆勢上漲,表現優於大盤。

Mortgage News Daily指出,週一(2日)30年期固定利率房貸的平均利率為3.13%,打平歷史新低。Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示,FED降息,房貸利率勢必會再破新低。

FED主席鮑爾坦承,降息無法降低感染率、也無法解決供應斷鏈問題,要解決相關挑戰,需要公衛專家之力。FED只能盡己所能,讓美國經濟維持強健。

雖然降息對疫情效用不大,卻會牽動房市。去年FED三度降息,已經讓許多建商的股價飆上空前新高。而且房貸利率下滑,會鼓勵美國民眾鎖定低利、進行房貸再融資。

Grant Thornton首席經濟學家Diane Swonk說,疫情恐懼和進口建材短缺,會暫時排擠建築和銷售。富裕的中國買家已經退出美國東西岸市場一段時間,近來中國境內爆發疫情,會加深對美國房市的衝擊。不過一旦危機退燒,低利率助攻下,房市可望領頭上衝,對房市來說,低利率非常重要。

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