疫情重創零售市場 REITs買盤縮手、走勢遜大盤

產業新聞 2020-03-05 11:51:48 記者 李彥瑾 記述

全球爆發武漢肺炎疫情,所造成的經濟衝擊逐漸擴散。為避免受到感染,民眾人人自危,減少前往人群聚集的地方,導致內需市場消費急凍,零售業店面需求也隨之大減,連帶引發投資人紛紛從房地產投資信託基金(REITs)撤出資金。

《華爾街日報》4日記述,REITs通常被視為安全的資金避風港,然而,近期武漢肺炎疫情蔓延到亞洲以外的許多國家,民眾不敢出門消費,零售業面臨寒冬。追蹤美國商業地產表現的FTSE Nareit All REITs指數,上週累計下跌12.3%,遜於美股大盤標普500指數全週下跌11.49%。

面對疫情重創零售市場,美國研究公司FactorResearch創始人Nicolas Rabener不禁大嘆:「現在還有人敢去購物中心或坐在電影院裡嗎?」

記述指出,在殖利率相對較高的優勢下,REITs過去受到許多投資人追捧。根據EPFR Global統計,以房地產為主要投資標的的共同基金(mutual funds),2019年買進REITs資金達110億美元,其他類型的共同基金也大舉湧向REITs,以抵銷債券殖利率低迷所造成的損失。

MarketWatch記述,全球央行持續擴大寬鬆,3日美國聯準會(Fed)無預警降息2碼,使公債利率續向下探底,10年期公債殖利率更跌破1%關卡,為史上首見。

國際信用卡組織巨頭萬事達卡(Mastercard)2月24日在官網發佈聲明稱,由於武漢肺炎疫情快速傳播,全球跨境旅遊和跨境電子商務放緩,預估今年營利將受衝擊,因此下調財測,今年第一季營利年增率,可能比先前預期低2到3個百分點。

根據產業 XQ全球贏家系統報價,美國最大REIT公司、持有大量零售物業的賽門房地產集團(Simon Property Group,美股代號SPG),上週股價重挫13.48%,今年以來大跌17.10%。

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