淡水陸客豪宅頂樓 跌二成

實價揭露,淡水知名陸客豪宅社區萬通台北,頂樓29樓戶成交,總價5140萬元,每坪55.3萬,較先前最高價21樓每坪72.1萬,少了16.8萬,跌幅達23%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,萬通台北為大陸地產大亨馮侖來台推案代表作,也是台灣唯一的中資開發案,先前買方以大陸富豪為主,近年少了陸資撐盤,身價跟著下滑。

萬通台北位於淡水小坪頂,共二棟,樓高29層。2011年推案,2014年底完工。預售時主要鎖定陸資,銷售不錯,完工後,內政部以同社區陸資買方僅能占總戶數10%為由,拒絕44位大陸買家過戶,拖到2017年才完成過戶。

冗長的過戶過程,向大陸買家澆了一盆冷水,萬通台北完工後,銷售趨緩,2018年底建商把30餘戶餘屋,另外打造為全齡養生宅進行銷售,觀察實價資料,2019年僅四筆交易。

去年1月25樓戶以每坪59.3萬元交易,另兩筆低樓層都在四字頭。最新一筆為去年11月,為29樓頂樓戶,約93坪,總價5140萬,每坪55.3萬元,買方僑外資。

張旭嵐說,台灣不動產為永久產權,對有意在台久居生活的大陸人士而言,有一定吸引力,受美中貿易戰影響,不少兩岸三地企業家,積極重新配置資產,為海外回流資金尋求安全的投資標的,現階段雖然因為疫情帶來的整體經濟變化,豪宅具市場獨特性,商辦也有穩定市場需求,長遠來看,仍深具穩定。

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