雙北中古屋交易熱點 台北內湖新北中和奪冠

雙北中古屋交易熱區出爐,永慶房屋根據實價登錄統計雙北2019年屋齡逾5年的中古屋交易,台北市以內湖區拿下冠軍,新北市則是中和區奪冠。

內湖區2019年交易件數為1228件,占台北市中古屋交易占比約14%,拿下冠軍寶座,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,內湖區坐擁內湖科技園區,近來各企業總部、百貨商場相繼進駐內湖,穩定成長的就業人口支撐房市,尤其在捷運開通後,交通便捷度大大提升。

內湖區電梯大樓平均單價約56.3萬,熱門路段落在內湖路一段、民權東路六段、行善路與康寧路三段等;公寓平均單價落在43.1萬,民眾多偏好於購買在內湖路一段、內湖路三段與康樂街巷弄。

台北市第2名交易熱點為中山區,交易件數為1194件,占比13.7%;第3名為文山區,交易件數916件,占比10.5%。

至於新北市中和區2019年交易件數為2085件,占新北市交易占比為11%,謝志傑分析,中和區生活採購機能便捷,有許多大型量販店,如Costco、特力屋、家樂福、大潤發,及大型百貨環球購物中心,且近期環狀線第一階段通車,未來將還有萬大線使交通機能更加完善,吸引多數通勤族作為購屋選擇。

新北市第2大交易熱點為新莊區,交易件數為1930件,占比10.3%。

值得注意的是,新北市中和區電梯大樓均價為每坪39.4萬元,與新北交易第3名的淡水區22.4萬元,一坪差距17萬元,若買35坪電梯大樓,中和區將逼近1400萬元,淡水區則僅需784萬元,差距510萬元。

謝志傑分析,美麗新淡海影城和國賓影城陸續開幕,提升淡水區的生活機能,再加上從去年開始動工的淡江大橋及剛通過環評的淡北道路,雖然進入台北市中心距離遠,但相對便宜,支撐購買意願,因此去年度交易件數為1767件,占新北市交易比重9.4%。

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