北市商辦荒 坪價看俏

六福客棧即將改建為「商用大樓」,唯將以哪一種型態問世,六福集團仍在規劃中,內部表示,商辦、住宅、飯店甚至商場都有可能。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,若改建成商辦,以當前台北市「商辦荒」的情況來看,每坪價格確具想像空間。

六福客棧位於北市松江、南京精華地段,土地分區是「商三、住二」,雖說大方向是「商業使用的大樓」,但不論是飯店、商辦、商場或住宅均為法規容許。

建構時程上,六福表示,按市政府的規範,最快今年5月初送件申請建照,審核時間約三到六個月,取得建照後,半年以內必須動工,因此最慢明年上半年就會開始拆除。

從需求面看,黃舒衛指出,台商回流導致商用不動產的「辦公室荒」,加上近年台北的商用不動產多開發成飯店、住宅,導致商辦稀缺而租金不斷上漲。

至於供給面,由於商辦業主惜售,黃舒衛說,更讓價值不斷飆高,以國泰建國民生大樓為例,商辦每坪單價喊到130萬元。

黃舒衛說,台北市的辦公室比豪宅還好賣。這是商用不動產市場結構調整後的特殊趨勢。以六福客棧所在的南京松江商圈而言,是早期就成熟的金融商圈,更是一地難求。

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