疫情衝擊房市?剛性支撐下半年有望反彈

新型冠狀病毒波及全球,是否影響今年房市?房地產業者普遍認為,短期內整體民眾看屋潮減少,目前新建案來人量雖平均減少2成,但多數329檔期新案,仍會如期推動或稍延後推案進度,而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟,反而激出一波剛性買盤。

科達機構董事長賴建程表示,去年全台交易量突破30萬棟,2019年全台建商獵地量創10年來新高,建商推案量也破1.5 兆紀錄,但今年則受疫情干擾,原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰,2月則轉趨緩,觀察今年第1季新建案來人量平均約季降2成,房仲看屋量則減少1成以上。

至於今年329檔期,賴建程指出,北台灣檔期推案年縮27%,但總銷仍達1,600億元,以新北市逾600億元最多,近期第1季新建案來人量雖平均減少2成以上,但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力,規劃2~3年內完工,加上低利率環境,對於首購、首換型等自住客市場較不受影響,長期而言衝擊不大。

賴建程舉例說,如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區329檔期多數仍如期推案,接待中心也陸續完成,以新莊塭仔圳區內地主自辦重劃區,今年不僅有科達機構、海悅合資「海研建築」打出首案「新莊海悅花園」,主力2~3房產品,將按規劃於329檔期正式登場,「明日城」也將推出第2期,總銷20億元,受到在地客矚目。

賴建程說,受疫情干擾,雖現階段來建案人量減少,但剛性需求穩固,甚至有不少近年持續看屋的自住客出籠,直接現場詢價、議價情形增多,多數希望能趁勢搶便宜,邁入銷售中後期、倒數階段的新案產品有出現讓利空間,成交則視區域個案建材配備、銷售表現,20~40坪、首購、首換型產品詢問度升溫,確實有衝出一波買氣,部分新建案釋出議價空間。

整體而言,剛性買盤需求仍在,近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價,成交率反倒大增2~3成,若疫情控制得宜,境外資金陸續回流台灣,帶來人口紅利,估計買氣遞延第二、第三季,預期下半年房市仍有機會彈升。

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