三大建設將完工 匯聚人流…新莊中原商圈錢景亮

新莊副都心重劃區歷經房價混亂期後,信義房屋新莊中原店店長戴崇逸指出,區域房價已在去年第3季止跌回穩,加上宏匯廣場、宏匯凱悅嘉軒酒店、國家電影文化中心等三大建設確定今年完工,接下來在商圈人流持續養成和進駐下,區域房市可期。

新莊頭前、副都心兩大重劃區在2009年開始陸續完成重劃,打著「一高二快三捷運」的交通建設發展下,區域備受矚目;所謂「一高」代表中山高,「二快」指的是東西向快速道路和特二號道路,「三捷運」則是新莊線、環狀線與機場捷運三條捷運,讓新莊成為新北市交通最便利的行政區,也是未來對外的重要門戶。

除了重大交通建設外,副都心重劃區中更擁有師資和教學兼優的昌平雙語國小在其中;戴崇逸表示,新莊副都心重劃區在中央合署辦公室進駐下,當時市場對於區域發展是有很高期待,但因期待過高,房價漲幅太快,讓區域房市進入混亂期。

不過,在房價混亂期過後,加上區域建設陸續到位,戴崇逸指出,相較2016~2018年當時區域不動產市況,去年下半年開始區域成交狀況逐步回穩,除了原本就是市場主流的小坪數產品外,原本相當難賣的大坪數產品去年也出現每個月平均成交一、二戶的情況,顯示區域房價已脫離價格混亂期,並在去年第3季止跌回穩。

戴崇逸分析,新莊副都心重劃區房價能止跌回穩,主要有兩大原因,第一是重劃區和外圍房價價差變小了;過去重劃區在房價混亂期時,建商釋出的供給平均跌價15~20%,且以大坪數為主,小坪數則約下跌10%左右。現在區域房價已跌到相對低點,與周邊中古屋的價差不再那麼大後,中古屋屋主和建商的價格同步,區域成交因此漸趨穩定。

第二是區域重大建設陸續到位,像是Au捷運商城(宏匯廣場)、凱悅嘉軒酒店、國家電影文化中心,三大建設確定今年完成,民眾購屋信心也隨之提高。

目前新莊副都心重劃區大坪數產品每坪成交均價約在40萬~45萬元左右,部分產品坪數超過60坪,可能每坪低於40萬元。小坪數部分,目前每坪成交均價約45萬~50萬元區間,相較以往房價高峰約在每坪50萬~55萬元間,價格顯得相對合理。

戴崇逸指出,以來店成交數據來說,小坪數、大坪數產品交易成交比重是八比二,其中首購族的購屋總價帶約1,000萬~1,800萬元,主力買盤以當地居民為主。換屋族購屋總價帶約2,500萬~3,000萬元,多是大坪數產品為主。

戴崇逸表示,今年捷運環狀線通車後,新莊副都心重劃區看屋量約增四成,以環狀線經過新北市四大行政區來說,新莊房價是最低的,加上區域建設陸續到位,在Au捷運商城(宏匯廣場)、凱悅嘉軒酒店、國家電影文化中心等建設陸續導入商家和人流之下,預期2022~2023年區域商圈會更加成熟,有利於區域房價穩定。

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