新北環狀線周邊房市 升溫

隨著環狀線通車,沿線捷運站的能見度也隨之提升;據實價登錄資料統計2019年新北環狀線站點周邊住宅交易量,由新莊「幸福站」以交易量407件拿下冠軍寶座,周邊住宅每坪成交均價約33.8萬元,成為首購族購屋區域首選。

新北市政府所規劃的「三環六線」逐步實現中;隸屬於「第一環」的環狀線自2009年開始動工,歷經十年的工期,環狀線第一階段於1月31日正式通車,路線橫跨新店、中和、板橋及新莊四個行政區,全線共14站,從新店大坪林至新北產業園區,其中有八站可轉乘其他捷運路線,串起松山新店線、中和新蘆線、板南線、機場捷運和興建中的萬大中和線及安坑輕軌。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,環狀線第一階段通車後,可以大幅減少民眾往返新店、中和、板橋與新莊的交通時間,且多元的轉乘選擇也將帶來更多便利。

隨著環狀線通車,沿線捷運站的能見度大幅提高;據實價登錄資料統計,2019年新北環狀線站點700公尺內住宅交易量,由新莊「幸福站」以交易量407件拿下冠軍寶座,周邊住宅每坪成交均價約33.8萬元。

謝志傑表示,環狀線幸福站位於思源路和幸福路交叉口,緊鄰新莊舊市區和頭前重劃區,周邊公共設施、學區、商圈資源完善,房屋價格親民,因此吸引想逐捷運而居的民眾或是首購族作為購屋首選。

中信房屋研展室副理張漢超分析,環狀線幸福站周邊房市同時具備傳統生活機能與重劃區內嶄新的公共設施,呈現資源新舊互補。該站開通後,搭至新北產業園區站與頭前庄站前往三重、北車、北市中山大同等地相當方便,補足原本捷運交通無法連貫的缺點,周邊房市在新建案推展下,將有機會持續發酵。

張漢超指出,環狀線幸福站目前周邊房市仍有機會找到每坪30多萬元左右產品標的,認為未來發展潛力值得期待。

除了幸福站外,排名第二的是中和「景安站」,周邊住宅每坪成交均價約40.3萬元。謝志傑指出,景安站擁有雙捷運站的利多加持,連接環狀線及中和新蘆線兩條捷運線,以及周邊生活機能佳、消費經濟實惠,再加上4字頭房價,自然成為捷運通勤族和自住客購屋選擇之一。

位居第三則是板橋「板新」站,周邊住宅每坪成交均價為41萬元。謝志傑表示,板新站位於板海商圈、埔墘商圈之間,整體機能完善,又鄰近明星學校海山國小及海山完全中學,且一站即達四鐵共構板橋站,深受在地居民喜愛。

環狀線捷運是目前最多捷運轉乘站的路線,14個車站中有八站提供轉乘,包括大坪林站、十四張站、景安站、中和站、板橋站、新埔民生站、頭前庄站及新北產業園區站。

謝志傑表示,擁有雙捷運線的站點除了更具交通優勢外,房價也極具保值性,觀察八站雙捷運交會站中,就有五站每坪成交均價在40萬元以上,若是有預算考量,則可優先考慮頭前庄站、新北產業園區站與中和站,「3字頭」房價相對實惠。

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