新北都更三箭 僑蓮建設拔頭籌

近年多起地震造成台南、花蓮等建物倒塌、民眾傷亡的意外,為加速都市更新及人民居住安全,政府祭出危老條例讓符合規定的老舊建案加速翻新,其中新北市政府推動「都更三箭」,提供加給基準容積最高20%,日前已核准由僑蓮建設拔得頭籌,成為新北都市更新、建築安全的指標建案。

僑蓮建設此案件是位於板橋區文化路二段的住宅區,基地面積2,993平方公尺,經地主全數同意更新後,與僑蓮建設共同向市府提出危老重建計畫,因臨接道路寬度40公尺,符合基準容積加給20%的條件,基準容積從原本300%提高至360%,另加上危老條例獲得38%容積獎勵,核定總容積可達496%,讓原本老舊社區房舍獲得大改造。

不同以往的都更案件,該案是符合危老條件的改建案件,並因獲得全數地主同意,行政程序上省去許多時間,且又符合新北都更「第二箭」的要件,主幹道容積加給,整體規劃符合國際城市建築需求。「僑蓮建設板橋區江子翠段建案」預計第4季推出,規劃地上34樓、地下6樓,總戶數262戶,可預期將成為在地指標建案。

僑蓮建設總經理李勇志表示,在大都市中都更及危老整合大不易,以危老條例來說,雖然對促進建物翻新有正面效應,但由於仍需要100%地主同意,對於許多有危迫更新重建的建物來說,可能因極少數地主反對,讓危險建物無法立即重建。以該案的整合為例,僑蓮建設以站在客戶端為出發點,聆聽地主需求,才能取得多方共識及信任,成功推動此案,也因累積出口碑,目前在新北市有超過5個案件主動找上僑蓮建設,提出合作規劃。

此外,李勇志也提出建言,他認為危老條例實施2年來,縣市政府對於如何吸引業者參加、加速危老樓房更新仍有進步的空間;他舉例新北市板橋區的房價與桃園市蛋白區的房價差距很大,但以危老更新案件來看,土地屬於地主提供,參與的建設公司負責建築成本,但因為房價的差異,在桃園市蛋白區的危老案件,建商受限建築成本及房價,回饋地主的空間自然不大,這也會影響都市核心區以外的危老都更案件成功的原因。

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

*

code