桃園去年商辦交易年增1倍 疫情干擾上半年恐放緩

台灣房屋智庫根據實價登錄統計,去年六都商辦交易件數2207件,年成長37.3%,其中,台北市、桃園與新北三大城市件數皆創5年新高,桃園年增幅高達1倍,爆發力最為強勁。

不過今年受到疫情干擾因素,商仲顧問高力國際認為,上半年商辦投資力道將放緩。

台灣房屋智庫整理近5年六都商辦交易件數,2015年交易總件數為1851件、2016年為1383件、2017年1504件、2018年1608件、2019年為2207件,一舉突破2000件大關,年成長37.3%。

台北市2019年交易件數為670件,為六都商辦交易王,年成長58%;居次者為新北市的513件、年增35.7%;居三者為桃園的407件、年增1倍;位居第四為台中市的338件,年減11.7%,是六都唯一衰退城市;高雄市件數為206件、年增21.2%;台南為73件、年增37.7%。

單就交易件數觀察,台灣房屋表示,台北市670件、新北市513件與桃園407件,均刷下近5年新高;受惠於美中貿易戰開打,轉單回台灣生產、製造,因產線增加台商尋地、尋廠的需求更顯旺盛,帶動2019年商辦市場交易的暢旺。

商辦需求增溫連帶讓價格上漲,實價登錄統計顯示,新北市與桃園市商辦平均單價分別為每坪新台幣33.2萬元、27萬元,年增20.3%、26.8%,至於台北市平均單價為每坪64.7萬元,比2018年略為衰退4.1%。

不過,今年遇到武漢肺炎疫情影響,商仲顧問高力國際認為,全球景氣下行風險高,以及持續存在的美中貿易戰後續、地緣政治風險及兩岸關係等議題,都將影響台灣經濟表現,恐打亂房地產投資步調。

高力國際進一步指出,六都在去年投資動能已達偏高水位,後續擴張力道可能放緩,還有自用及投資型買方多已提早布局,且資產加值持續成長;在無進一步投資利多及疫情干擾下,預期今年上半年在商辦投資力道恐趨緩。

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