申請社會宅 你合資格嗎?

房價高漲年代,不論買或租都是沈重負擔,為解決年輕人住的問題,政府推出「社會住宅」出租解套;但是社會住宅不是人人有條件承租,你得符合一定年齡和一定收入之下,還得靠點運氣,才能享有這項福利。

一般來說,社會住宅有兩種,一種是由政府興建後,再出租給民眾;另一種是由政府承租民間空屋,再轉租給民眾,希望透過政府出面媒合的方式,讓剛出社會的年輕人的減輕租屋負擔,又不用擔心與房東有糾紛,以提高居住品質。

目前社會住宅的承租多半採三年一約,為了讓大家安心承租,租金價格也低於一般行情,其中「一般戶」的青年與家庭住宅租金,約是市價的八折,「優先戶」部分更優惠,弱勢族群有七折優惠,中低收入戶最低可有五折優惠。在房價與租金高漲的年代,社會住宅的釋出,盡管杯水車薪,但可讓無殼蝸牛有機會找到安心住所。

「社會住宅」和以前的「國民住宅」有何不同?簡單的說,不同於「國宅」可供買賣 ,「社宅」只租不賣,目的在於讓政府提供的資源能循環利用,照顧更多的民眾;因此,社會住宅不是用來解決民眾置產問題,而是為了照顧難以租屋的弱勢者。

正因為社會住宅是用來滿足階段性的居住需求,因此青年與一般家庭租期最長為六年,經濟或社會弱勢者每期租期,最多也只有12年。

Money101表示,社會住宅只是一個過渡性的住宅,政府主要還是用來解決迫切性較高的供需問題,所以,如果是已經有房族,或已享有部分住屋社會資源者,會被社會住宅拒於門外,例如正承租「國民住宅」或「合宜住宅」者,想要承租社會住宅前,都必須先退租;此外,如果本人或家人有申請「租金補貼」,或是有拿到「住宅貸款利息補貼」、「修繕住宅貸款利息補貼」,也不能再申請社會住宅。

到底申請社會住宅,有哪些資格限制?以台北市與新北市為例,「一般戶」租客年齡須滿20歲且設籍在雙北滿一年以上,家庭綜合所得不能超過100萬元,才有申請資格,但雙北的薪資要求條件略有不同,須以網站公告為準;「優先戶」則分為65歲以上老人、身心障礙、原住民、低收入戶、特殊境遇家庭,及設籍或未設籍在社宅當地就學就業的青年與一般家庭,但同一戶籍的直系親屬及其配偶名下,也嚴格規定不能有自有住宅。

目前只有部分縣市可以租到,包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣、金門縣等縣市,釋出時間各異,相關的租賃資訊,可以透過「內政部不動產資訊平台網站」查到,或撥打專線02-5574-0089諮詢。

申請社會住宅的精神,是「收入」不能太高,但仍有例外,如果是「基層警消人員」,且現任等在警正四階以下或相當職務列等之基層警察、消防人員,或者申請人是家庭成員受家庭暴力或性侵害等特殊身分保障戶,同樣不會有所得的限制;因此,若符合上述兩類身分,即使收入超過了規定的收入數字,一樣可以嘗試申請社會住宅。

有望遞補 別放棄

如果運氣不好,抽籤沒抽中,也會列入遞補名冊,等到未來有住戶提前搬走,這個入住名額就會按照遞補順序通知,一般戶的候補名冊有效期限為兩年,特殊戶的候補名冊有效期限為五年,有等有機會,可別輕易放棄。

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