捲土重來 國泰營區地上權案權利金底價61億

財政部國產署今天公告招標今年首批地上權案,包含捲土重來的「國泰營區設定地上權案」,本次使用分區改為特定專用區(三),可比照第3種商業區開發,容積率也翻倍至400%,開標日訂於6月29日。

作為軍方營改基金財產的國泰營區,2014年及2015年就曾委由國產署公告招標,同樣是採設定地上權方式活化,但當時遇到房市反轉,公告地價可能調高等因素影響,即使權利金底價降價,仍「有行無市」,最終以流標收場。

國產署今天公告標售15宗國有地上權案,其中包含「國泰營區設定地上權案」,權利金底價61.16億元,土地使用分區由原本的民生社區特定專用區(住宅用地),變更為特定專用區(三),可比照第三種商業區開發,容積率也由原本的200%,提高至400%,面積約2982坪。

其餘14宗地上權案件,台北市有2宗、高雄市4宗、台中市3宗,新竹縣、雲林縣、台南市、嘉義市、澎湖縣各1宗,其中有9宗為首次公告的新案,地上權存續期間皆為70年,地租年息率3.5%,其中地租隨申報地價調整的年息率為1%,地租不隨申報地價調整的年息率為2.5%,地上權及地上建物得辦理一部讓與。

國產署表示,之中台中市東區標的,位於干城重劃區內,鄰近百貨商場、台中公園、台中糖廠湖濱生態園區,配合台中大車站計畫發展,未來發展前景看好,面積約1798坪,權利金底價4.48億元。

此外,高雄市4宗標的中,有3宗鄰近夢時代購物中心,基地方整,利於規劃開發,舉例來說,前鎮區獅甲段土地,位於亞洲新灣區,面臨澄觀路且近輕軌經貿園區站,鳳山區土地則鄰近五甲公園、福誠高中,距捷運前鎮高中站僅450公尺,前鎮區興南段土地,也鄰近捷運凱旋站,皆屬公共設施完善、生活機能佳,具開發潛力標的。

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