收益型不動產 房市亮點

新冠肺炎疫情影響下,商仲高力國際表示,全球景氣不明、美中貿易戰後續、地緣政治風險及兩岸關係議題等,都將影響台灣經濟表現,由於上半年不動產投資市場已遭疫情打亂,預期今年投資力道將放緩,但下半年的投資亮點及布局策略,應落在收益型不動產如辦公室、工業地產及土地儲備等三選項。

高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠認為,上半年房地產受疫情影響,交易量恐停滯,但目前央行調降利率,待疫情穩定後,可望吸引資金進入土地及商用不動產市場,並反應在辦公室、工業地產,以及土地儲備等三大類。

以土地市場來看,高力國際認為,台北市精華地段的世貿三館地上權案以312.76億元順利標脫,台中七期土地也標出83.76億元的亮眼成績,都是貢獻第1季的指標案件。全台未來有「建設利多」的六都核心土地,都將是投資人眼中出手的選項。

商仲業者指出,土地投資多半看好未來發展性,投資策略上也是中長期的考量,加上利率低,在疫情期間依舊能吸引投資人出手,只是下半年是否延續交易熱況,也要看市場釋出的狀況。

辦公室需求上,黃正忠認為,租金仍會穩定成長,除大台北地區以外,台中市辦公室市場也邁入發展黃金期,尤其是經濟及商業重鎮的七期新市政商圈,不少建商在此大舉買地,打造企業門面升級、軟體科技業、回流台商等需求的頂級商辦。

工業不動產部分,則是自用擴廠需求為主。高力國際董事總經理劉學龍分析,疫情使全球製造業供應鏈重整,廠商投入生產設備自動化的投資,可望為台灣帶來新一波智慧工業不動產契機。

劉學龍建議,瞄準工業地產的投資方,可視產業需求及聚集屬性布局,其中北部仍以產業聚落桃園市與新北市為主。

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