房貸、建築融資餘額 創雙高

中央銀行昨(27)日公布,3月房市買氣指標—購屋住宅貸款餘額,以及建商推案信心指標—建築融資餘額,雙雙締造歷史新高紀錄,年增率也分別寫下近十年、八年半的新高水準。

央行統計顯示,3月房貸餘額增至7兆4,941億元,月增383億元,年增率6.67%,創下2010年8月以來、近十年最高。央行官員分析,3月房貸餘額大增並締造新猷,主要是自住需求,以及部分地區有交屋潮所致。

至於央行3月19日理監事會議宣布降息1碼,是否為房貸買氣升溫主因?央行官員回應,央行降息後3月剩下沒幾天,可能不會那麼快反應,房貸利率調降是否會影響房市買氣,還須觀察後續數據。

央行提供數據顯示,象徵首購族購屋意願的青年安心成家房貸,3月底餘額為6,227億元,較2月減85億元,占比也由2月8.47%略降至8.31%。

銀行主管分析,目前市場有許多針對公教人員等優質客戶的購屋優惠貸款方案,利率與青年安心成家房貸利率相去不遠,是青安占比下滑的主因。

央行資料顯示,建商推案信心指標—建築融資餘額,3月底增至2兆1,560億元,月增280億元,年增率14.29%,為2011年11月以來、近八年半新高。

央行官員分析,除建商購地、興建等需求貸款外,建商為促銷房屋,也會向銀行申請營運周轉,近期政府推動都市更新與危老建築,也是建築融資重要升溫原因之一。

對房市景氣指標數據持續增長,央行官員分析,根據房仲業者說法,新冠疫情對房市衝擊不會那麼快反應,第2季可能要持續觀察,具體指標像是看屋人潮是否明顯減少。

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