國泰營區地上權招標 底價61億

國產署昨(27)日公告今年首批設定地上權案共15宗標的,將於6月29日開標。其中以國泰營區基地最受矚目,權利金底價約61億元,為市價四成;另外緊鄰「大南港案」超過500多坪的南港玉成段地上權,也可能吸引不少投資人出手。

此案被視為國產署手中最後一張「王牌」,是台北市精華區少見大面積且街廓方整的土地,此次用途轉為商用區,容積率也大幅提高,國產署官員樂觀預期,應可吸引不少業者。

國泰營區案位於松山機場南側,曾在2014年、2015年由國產署辦理公告招標,但當時由於房市較冷,加上土地分區僅能興建住宅等因素,最後以流標收場。國產署今年捲土重來,首批設定地上權案就釋出國泰營區案,希望吸引市場目光。

國產署指出,這次重新公告的國泰營區基地,除了土地使用分區由住宅用地變更為商業區,容積率也從200%提高至400%,基地面積近3,000坪,附近金融、辦公大樓林立,是台北市精華區少見大面積且街廓方整的土地,是世貿三館案後,市場詢問度最高的地上權案。

不過由於國泰營區基地鄰近松山機場,依據民航法有限高60公尺的限制,業界也會將此限制列入考量;另外目前北市商辦多轉向信義區,壽險業者日前也都已多次出手搶地,此案最後會不會「雷聲大、雨點小」,6月底開標時將見分曉。

位於北市南港區玉成段標的,面積約536坪,底價落在5.76億元,每坪權利金約為107萬元。由於該使用分區為第三種商業區,在商辦需求仍舊強勁下,且緊臨「大南港案」,因此備受關注。

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