熬過拋售潮!青埔頻傳轉手獲利 這戶賺500萬

實價資料顯示,隨房市回穩, 桃園青埔賠售潮減緩,不少屋主因取得價格較低,現在多能獲利出場,最多賺了近500萬元。

桃園青埔特區因航空城、高鐵、機捷等題材,房市一度火熱,但因房價漲太快、建商短時間大量推案,供過於求,2014年房市反轉後,和淡海、新莊副都心同步淪為重災區,均價從逼近三字頭掉到一字頭,重跌逾兩成。

過去幾年,投資客轉手大多賠錢,少則數十萬,多的數百萬元。去年賠售情況緩和,隨房價回升,近來紛紛出現獲利個案。

以位於領航北路的國璽苑為例,實價資料,自去年6月以來有8戶轉手,僅2戶賠售,6戶獲利,獲利金額從十幾萬到80萬元。

同樣位於領航北路的新世紀特區,去年8月以來有三筆轉手交易,其中兩戶分別獲利75萬、95萬,一戶賠75萬元。

位於青商路的禾林Rich One,近期有三筆轉手交易,屋主轉手都獲利。其中9樓戶去年12月成交,總價2388萬元,相較5年前屋主預售時以1895萬元入手,賺進493萬,將近500萬元。18樓和21樓戶,也分別有222萬元、110萬元的獲利。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,根據官方資料,青埔平均房價在2017年跌破2字頭來到18.9萬元,2018年盤整,2019年回升至19.6萬元,今年進一步回至20萬元,雖然仍低於高點,但早先以較低價格進場的投資人,已能獲利脫手。

她分析,青埔回價回溫,主因有三。一是先前建商減緩推案,區域賣壓大幅降低。第二,高鐵、機捷相繼通車,帶動商圈加快發展,生活機能明顯提升。

第三,青埔房市題材仍多,除了預定今年完工的八景島水族館,另有影城、觀光飯店、 IKEA旗艦店、橫山書法公園、流行音樂廣場、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、市立美術館等建設。

江怡慧表示,青埔現在新建案開價都要3字頭,許多消費者轉向二手市場,因此早期一字頭或單價20萬上下進場的屋主,多有機會小獲利轉手,禾林Rich One近公園,地點佳,走路10分鐘可達高鐵站,先前買進的屋主因此有較多獲利。

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