企業暫緩擴張 北上廣深Q1商辦平均空置率創新高

產業新聞 2020-04-29 14:42:34 記者 李彥瑾 記述

近期中國武漢肺炎疫情有所降溫,但市場景氣尚未恢復至疫情前的正常水準,使企業在擴張策略上偏向保守。根據中國房地產商易居旗下中國房產信息集團(CRIC)的資料,今年第一季(1-3月),中國四大一線城市北上廣深的商辦平均空置率達到15%,創史上新高紀錄。

香港《南華早報》29日記述,CRIC的最新資料顯示,今年第一季,北京、上海、廣州和深圳商辦供過於求,平均空置率上揚至15%,為有紀錄以來的最高水平,平均租金也比去年第四季下探2.5%,連續6季出現衰退,且降幅較前5季平均2.1%進一步擴大。

不動產顧問公司萊坊(Knight Frank)大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒(Martin Wong)指出,大多數公司的基本營運並未受到影響,但部分公司可能會暫停或延遲擴張計畫,使得市場來不及消化商辦的新增供給量。根據CRIC的資料,今年第一季,北上廣深的商辦新增供給量達44.8萬平方公尺。

截至今年第一季,北上廣深的A辦空置面積仍有700萬平方公尺,是中國第一高樓上海中心大廈總面積的12倍,更是上海環球金融中心總面積的18倍以上。

王兆麒稱,隨著疫情成為全球性問題,跨國企業大多已放慢營運和擴展計畫的步伐,因此在跨國企業所佔比例較高的城市,例如上海,商辦市場的復甦速度將落後於其他城市。

國際貨幣基金組織(IMF)先前預測,受疫情大流行打擊的全球經濟,在2021年底前恐無法重回疫情前的水準。IMF預計,今年全球經濟將萎縮3%,明年回升成長5.8%,呈現部分復甦的態勢。

中國國家統計局4月17日公佈,2020年第一季,中國國內生產毛額(GDP)較去年第四季衰減6.8%,罕見出現負值,為1992年中國開始發佈資料以來首見。

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