疫情趨緩首購不妙 520檔蛋白建案開價很狂

市調統計,今年北台灣房市520檔新建案推案量約2,371億,年增約6%、100億元。住展雜誌研發長何世昌表示,329檔期延推案量挹注、疫情趨緩推升建商推案意願,是520檔期推案量增加兩大主因。

根據住展雜誌調查,北台灣520檔以新北市推案量最大,衝破千億大關,達1,020億元。新北推案集中在重畫區,包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心、淡海新市鎮等,都有多個新建案推出。

單一案量最大的是淡海新市鎮的「海上皇宮」,達140億元,其次是江翠北側立信、甲山林合作的「帝景」系列案,案量約110億元。以行政區來看,推案量較多的則是板橋、新店、新莊、淡水,推案量都達150億元以上。

台北市520檔推案量接近600億元,其中約150億元案量為延推案。蛋白區推案較踴躍,大同、士林、文山區都有建案推出,因區段條件不錯,傳出多個建案定價策略非常勇猛,將開出路段新天價,完全不受疫情擊影響,但消費者是否買單,有待觀察。

桃園今年約有435億元案量,集中在桃園、龜山,桃園以中路、小檜溪量體較多,小檜溪已超越經國特區,成為建商新寵兒。龜山仍以A7為主角,產品以首購房型為大宗。

新竹地區520檔以東區、竹北等地案量較多,產品多為中大坪數房型,30坪以下的小宅供給量相對稀少。宜蘭、基隆分別約有33億、20億左右案量。

何世昌指出,隨疫情趨緩,520檔新釋出的建案開價普遍偏高,且中大坪數產品供給量偏多,明顯不利於口袋較淺的首購族群,接下來市況能否轉佳,除了要視未來疫情發展,也得看口袋相對較深的換屋客層願不願賞臉。

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