亞太降租聲浪大 台北一枝獨秀仍為房東市場

國際不動產顧問公司萊坊發布最新報告指出,受疫情影響,亞太地區主要城市,辦公室需求轉弱,降租聲浪強大,承租方議價權變強,唯有台北市一枝獨秀,談判權仍偏向房東端,仍為房東市場。

萊坊4月上旬針對亞太地區15個主要城市,包括雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、台北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里進行調查,今(30)日發布「亞太地區關於新冠肺炎對不動產市場之影響報告」。

報告指出,全體調查城市的辦公室租賃市場的活躍度都呈現持平(27%)或下跌(73%)的狀況,多數城市的需求轉弱、降租聲浪強大,承租方議價權變強,唯有台北市一枝獨秀,談判權仍偏向房東端。

瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示,台北市A辦今年第一季平均租金為2,827元,較去年同期成長2.4%,信義計畫區從3,339漲到3,461元,年增3.7%,空置率只剩1.2%,供不應求的結構仍對房東端有利,精華區好物件的租金維持上升趨勢不變。

瑞普萊坊投資暨零售部資深總監李誠慶表示,今年第一季全台商用不動產投資金額為99億元,年減33.6%,企業面對多重壓力,在台投資步調確實比較慢,但投資人審慎評估市場潛力、風險,只對出租收益好且價格有彈性的物件有興趣。

目前餐飲零售、電訊、線上教育以及來自醫藥製造的需求仍穩定,電商帶動的倉儲物流需求,更在嚴峻市場中逆勢成長。

萊坊預計疫情最晚在今年下半年可獲得控制,明年就可會看到部分區域復甦,但存活下去才能迎接機會。李誠慶建議業主可以思考採取修訂短期租約、處分非核心資產、裝修、重置資產,甚至售後回租的多元策略,保障企業營運能量,也能增加資金運用的靈活度。

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