這波520檔期新建案…開價偏高

房產專家指出,今年北台灣520檔期新釋出建案開價普遍偏高,且中間坪數產品供給量明顯擴增,整體不利口袋較淺的首購族群。接下來市況能否轉佳,除視未來疫情發展,可能要看口袋相對較深換屋客層能不能賞臉了。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年北台灣520檔期因新冠肺炎疫情影響,房市觀望氣氛漸濃,雖然國內疫情控制得當,不過國外疫情仍難判斷,且對全球經濟衝擊力道仍是未知數,因此全球經濟變化對台灣影響與房地產市場後勢,買賣雙方都在「賭」,買方盤算市場可能降價,賣方則認為游資充沛、低利率環境有利房地產穩步走高。

何世昌指出,從520檔期新開案建案來看,不少新案雖然區位多在蛋白區,但因建案位置、機能大多不差,不少案子將以區域行情新高價釋出,對照今年以來台北市各大案場來人、成交組數一路下滑,賣方開高價與北市市況背離,消費者是否埋單恐將是另一個挑戰。

何世昌強調,從建商推案動作來看,業者對房地產後市深具信心,新建案更勇於開價,不過相對來說,買方可能比較撿不到便宜;因此消費者若要買到相對划算房屋,可能從在線銷售個案開始問起,價格可能比較好談,部分推案量大的業者甚至送裝潢、提供低自備方案,買方可多比較。

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