房市520檔 北台灣爆大量

住展雜誌調查最新統計,今年520檔期北台灣房市新建案推案量預估達2,371.49億元,較2019年同期略增140億元、年增幅度約6.2%,是近六年來次高,僅次於2018年的2,789.61億元。

住展研發長何世昌表示,今年北台灣520檔期爆出大量,其中屬於延後推出的新案就約350億元、占比達15%;推案量能恢復正成長,主因除329檔期延推案量挹注外,國內新冠肺炎疫情趨緩,也是提高建商推案意願的關鍵之一。

以各縣市來看,新北市推案量最大、估達1,020億元,其次為台北市595億元和桃園市435.12億元。

新北市方面,今年520檔期推案集中在重劃區,總銷最大是淡海新市鎮的「海上皇宮」,案量達140億元;其次是江翠重劃區「帝景」系列案、總銷達110億元,兩大重量級個案均由甲山林機構代銷。若以區域來看,推案量較多的則是板橋、新店、新莊、淡水等地,四處推案量都達150億元以上。

台北市方面,今年520檔推案量近600億元,其中約有150億元案量來自延後推案所挹注,且又以蛋白區推案較踴躍,與329檔期新案集中在蛋黃區推出的狀況恰好相反,並以大同、士林、文山等地的建案數較多、推案量也較大。

何世昌分析,台北市蛋白區預計在520檔開賣的建案,因區段條件還算不錯,所以業者在定價策略上非常勇猛,完全不受疫情擊衝擊,且新案開價更未因近期買方觀望氛圍轉濃而影響建商信心;據悉,今年台北市520檔期有多筆新推案將以區域新天價釋出,因此新案後續銷售狀況將成為房市後勢觀察重點之一。

今年520檔期桃園市約有435億元案量推出,主要集中在桃園、龜山等區;其中桃園案量多集中在中路、小檜溪重劃區,龜山則是以A7為主角,產品以首購房型為大宗,其中指標案量為「禾悅花園」、約達105億元。

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