房價低坪數實在 北市年輕人夯買長輩宅

不少專家認為現代年輕人偏好買新屋,老屋會愈來愈不值錢。根據聯徵中心統計資料,去年北市仍有700多位35歲以下房貸族,購買屋齡36年以上公寓,老公寓依然吸引不少年輕人。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市中心區有數量眾多的老公寓,這些老宅雖然屋齡老,外觀舊,很多比買方年齡還高,但地段佳,周邊生活機能成熟,房價較低,買方若想要留在市中心內,或有學區需求,仍願出手購買。

另外,老公寓雖然老舊,但沒管理費,或管理費低,室內坪數實在,且通常有兩面採光,前後通風等優勢,花上一筆費用重新裝修後,可擁有舒適生活居住空間,對年輕人也具吸引力。

根據聯徵中心資料,過去一年,北市每季都有一兩位35歲以上民眾貸款購買36年以上老公寓,合計共有 718位,平均購屋面積約27.5坪,購屋房價約1330萬,房貸成數約7成4,1.68%。

根據聯徵中心資料,去年北市平均購屋總價約2230萬,平均房貸成數7成,平均房貸利率1.7%。從資料來看,雖然公寓屋齡老舊,但價格便宜許多,在銀行眼中還是相對保值性高的產品,因此願意給較好的條件。

曾敬德表示,若是購買室內加陽台27.5坪的新房子,公設比30%的條件下,可能要買到39坪,且電梯大樓的單價也高於周邊的公寓產品,相對之下舊公寓雖然屋齡老,但就CP值而言,仍具有一定的吸引力。

他表示,根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,台北市在去年四季的平均屋齡已經來到34.6年,都市的住宅屋齡持續緩步增加,因此想要留在機能成熟的台北市中心,老宅似乎也是不得不購屋選項。

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