名人找個家/林大為:時間換空間

一提到搶先瞄準東協市場,勇闖廣西南寧創業台青代表人物,就會聯想到南寧台商協會副會長、廣西勝華地產執行長林大為,他善用時間換空間的策略,以「交通、商業配套、地段」為考量,成功為家人換到想住的房子,也在南寧商業房地產市場立足。

大學念的是財務金融,畢業後第一份工作到外資銀行上班,當時他也跟風用融資投入股市,不過正逢雷曼兄弟引發的全球金融風暴,台股從9,000點跌到8,000點,林大為當機立斷設停損點,「當時真的是玩心跳(大陸用語意指比膽識、比刺激),因為接下來台股一直跌到4,000多點」,所幸認賠殺出只虧60萬元。

這樣的教訓深深影響他,認為投資不能只靠短期,加上當時也剛成家,要有自己的房子,於是和同樣在上班的老婆決定買房,選擇在三峽北大特區購買人生第一間房子。

林大為指出,當下親朋好友幾乎沒有人看好這個決定,「但是我看中的是交通方便,不僅靠國道三號,離台北市區只有半小時車程,家門口還有公車直達台北市政府或是板橋、土城等捷運站口,大眾交通和聯外道路配套完善」。

他提到,每當回到綠意盎然的北大特區,心情立即舒暢,工作拋諸腦後,當下更明白房子就是一種氛圍,一種家的味道,好與不好只有自己最知道。

隨著兩個女兒相繼出世,原本的兩房空間不夠用,必須要換有三房的房子,讓女兒有獨立生活空間,只好忍痛出售北大特區,沒想到賣房子才赫然發現,房價居然從當年買房的每坪18萬元漲到28萬元,林大為表示,當下真正感受到房地產投資是看長線,是用時間換取空間。

他坦言,當時因為是人生第一間房,初期房貸加上信貸就占了他們夫妻倆每月薪水快50%,造成很大的壓力,所以非常鼓勵年輕人買房,強迫自己儲蓄,但一定要量力而為,儘量不要超過全家收入的四成。

對於大學剛畢業想買房的年輕人,他建議,不管是自用或是投資房地產,要用時間換取空間,急不得,更要量力而為,先求有再求好,以小換大,即使計畫永遠趕不上變化,但一定要做足功課,可以瀏覽都發局或都市計畫細則去摸索方向,再配合大型建商的後續配套,才有機會創造屬於自己的財富。

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