房價親民、地理環境得天獨厚…捷運北投 綠覆率高

信義房屋北投捷運店主任高銘鴻表示,根據信義房屋提供實價登錄數據,捷運北投站2019年均價為52.84萬元,相較2015年房市低點,房價上揚4%左右,但相較同為北投區的明德站、石牌站、唭哩岸站、奇岩站,房價仍便宜約一至兩成。

他提到,若看鄰近的石牌和明德,低樓層公寓釋出量少,即使有釋出的案子,可能多是四、五樓或是屋齡較高的物件,價格不見得保值。

反觀捷運北投站周邊,因有北投區公所,而且北投站為捷運大站,雖沒有醫院,但因距離石牌的榮總和振興醫院不遠,加上又有北投菜市場,白天為菜市場,晚間則聚集小吃攤販,採買十分方便。

他表示,北投站附近的生活機能並未亞於石牌站或明德站,但房價卻比較親民。像是距離捷運新北投站的賣場家樂福,或者到關渡的美式大賣場COSTCO,開車僅需十分鐘;步行七到八分鐘即可到達北投傳統市場,而大北投地區包括明德、石牌、唭哩岸站、奇岩、復興崗、忠義和關渡,因此北投區民眾要辦業務都要到北投區公所,而成為北投的核心區,這些優勢都是吸引民眾購屋的重要因素。

台北市北投區地理環境得天獨厚,除了被大屯山包覆之外,也能同時享受慢活綠地。

以綠地來說,最有名就是新北投公園,加上捷運北投站和新北投支線為高架,地面皆有進行綠化;附近奇岩重劃區內的綠覆比約六成,建物占四成。

北投區因有便捷交通,自住客比例一直很高。高銘鴻說,不少長輩都是從年輕時期住到現在,尤其捷運北投站周遭,因房價相較前幾站便宜又保值,加上與通往台北車站和信義區是同一條捷運線,對許多購屋族群來說,約車程21分鐘可到台北車站,抵達台北101站也僅約35分鐘,無需換車,吸引不少年輕通勤族和退休族購屋。

而北投站為總站,若從總站搭車,也一定有空位可坐,成為年輕首購通勤族首選,亦有退休族和三代同堂家庭選擇於此處居住。

若要在北投區購屋,高銘鴻推薦三大社區,首先是「正隆麗池」,為北投區指標型建案,屋齡約12年,從兩房到四房皆有,物件齊全,花園、公共設施豐富,戶數有239戶,為北投具有一定規模的社區。

該社區鄰近北投菜市場,步行約五分鐘到達,二樓即是台北市北投區親子館,為SRC鋼骨鋼筋混凝土指標大樓;位於捷運出口第一棟,十分顯眼。每坪約60萬元左右,具有景觀高層樓每坪約70萬元。

「大業福邨」總戶數約263戶,是北投區棋盤式住宅區,道路經過規劃,是指標型公寓型產品,北投區行情最好的社區之一,原因是該社區鄰近北投捷運站,且附近有全聯,步行到菜市場約十分鐘,加上該社區的巷弄道路經過規劃,看起來十分整齊,也造就社區的行情。

大業福邨低樓層每坪約50萬元出頭,四至五樓每坪約45萬元左右。

「克拉美地」與正隆麗池相鄰,同樣也是SRC鋼骨鋼筋混凝土指標大樓,步行至捷運站約兩至三分鐘可達,社區大門有迎賓車道,公設豐富,產品有套房、兩房、三房跟四房等。

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