海外置產王 /胡志明市房市 潛力雄厚

美中貿易戰延燒,加上越南北部地區距離大陸近,方便原料進口,不少國際大廠紛遷至越南設廠,也成為大陸台商在海外投資布局詢問度最高的國家,不動產市場未來發展潛力也跟著看漲。

據了解,去年就有不少國際電子大廠遷至越南設廠,對於台商布局策略更造成影響,許多台商收購越南土地、廠房,甚至是收購公司股權,並紛紛成立越南辦事處,人流進駐,帶動住宅、廠房物件買賣與租賃交易大增。

東森國際地產執行長廖麟鑫指出,美中貿易戰對台商如電子零組件、3C家電、汽車零組件、醫療器材、塑膠製品及紡織成衣等製造業,都造成極大衝擊,儘管美中貿易摩擦趨緩,但台商分散投資布局腳步並未停止。

對此,政府稍早籌劃「越南投資考察團」,協助台商考察越南北部地區包括首都河內市、河南省、海防市、北寧省等投資環境,東森國際地產也看好美中貿易戰效應,舉辦「企業南向、越南越好」海外投資說明會,鼓勵企業、台商遷廠。

廖麟鑫表示,「中國製造」目前反成為製造業的負擔,越南因具有勞力、關稅低廉等優勢,光是美中貿易戰開打的2018年上半年,越南已吸引112.5億美元外資湧入,經濟成長率穩定創近八年新高。

隨著國際品牌、台商紛南遷設廠,大陸已由世界工廠轉型成為世界市場,並由工業轉型商業。

而越南勢將成為下一個世界工廠,如南韓傾力前進越南,重量級品牌三星、LG、Hyundai等大廠紛進軍越南;台灣企業家郭台銘旗下富士康也進駐,顯見越南已是各國企業南向外移重點國家。

廖麟鑫分析,目前外資企業總部、商業投資重點,仍多集中第二城市「胡志明市」,吸引來自日、韓、台灣等大中華地區海外投資與外派居住需求。

其中,集經濟、貿易、金融中心的「第一郡」,是全市的心臟地帶及核心商業區,各國總領事館、商業總部都位於此郡,像是「同起街」、「阮惠大道」一帶,便是最熱鬧的精華商業中心。

包括胡志明市政廳、郵政總局、胡志明市最高的金融塔等,都集中在此地段,第一郡房價也因此迅速攀升,目前住宅大樓每坪平均單價約新台幣45萬至60萬元,豪宅產品每坪更高達新台幣60萬至80萬元。

廖麟鑫說,目前住宅產品平均投報率約6%至7%,商業辦公大樓平均投報率更達10%。指標豪宅案「The Grand Manhattan」、「ALPHA CITY」正興建銷售中,後續投資潛力值得期待。

中資、台企競赴越南搶廠搶地,越南在地工業區土地價格幾乎高漲三成。未來越南北部地區首都河內市、河南省、海防市、北寧省等將是遷廠發展重點,住宅、土地需求量與價格將可能水漲船高,後市值得關注。

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