七大都會房市 兩個跳水、這區需密切觀察

國泰建設近日公布今年第一季國泰房地產指數,學者章定煊指出,第一季七大都會區建案銷售率,兩個跳水、兩個不好。其中桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱,「需要密切觀察」。

國泰建設和張金鶚教授研究團隊合作,每季調查推案市場、發布房地產指數,景文科技大學副教授章定煊是計畫協同主持人。

章定煊指出,新冠肺炎疫情在一二月比較和緩,三月才開始嚴峻。比較一二月與三月推案情況,可以看到台北市與新竹市三月時建商推案開始閃躲,銷售率也順勢跳水下來。

新北、桃園一二三月銷售率都不太好,推案金額也大減,這樣的走弱與新冠疫情無關,需要特別注意觀察。

桃園方面,有些媒體報導桃園狀況不錯,可是就國泰資料來看,桃園去年Q3創下價量俱跌後,這一季30天銷售率更低到7.74%。桃園市成交價格、推案量、銷售率全面走弱,房市需要密切觀察。

新北市在2019年Q2寫下12.28%相對高銷售率後,價格雖然逐漸推高,銷售率卻緩步下滑,今年第一季只剩下8.89%,雖然價格仍然往上,但是量的指標是已經呈現不利的情況。

台中狀況也不太好,陷入價跌量縮局面,而且一二三月狀況相當,顯示如此市況與新冠疫情無關。還好的是銷售率每個月都能維持在10%以上,人氣沒有散,後市就還有一搏的機會。

南部還是非常熱情,台南高雄都是在三月推案量最大。台南市況慢慢有點不太好,今年第一季的銷售率只有9.9%。章定煊認為,台南畢竟相對是個小市場,太多外地建商插花,量體增加太快,地方政府釋出的土地也多,短時間內有點吃不消。

高雄光是三月的推案金額就接近400億,遠超過1月與2月總和。銷售率也從7.8%、9.9%、三月拉高到10.8%。高雄房市表現佳,除了基本面以外,還受到一些北部的財團建商南下的影響。

章定煊表示,本來第一季是價漲量縮的背離盤勢,有點要變盤的跡象,但新冠疫情攪和之後,提起了對於資金行情的期待,後市變得更詭譎多變,難以預測。從土地標售情況來看,財團建商還是相對有信心的,要他們讓價有點難。

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