也來順時中?外國人在台買房創16年新高

根據內政部統計,今年第一季外國人在台買屋共332棟,較去年同期增加近五成、105棟,創16年來同期新高。大家房屋企研室主任郎美囡表示,肺炎疫情加快海外國人回台布署,不少人以外資名義購屋,因此數據寫下新高。

內政部每月公布外國人在台取得不動產統計,今年3月達121棟,合計第一季共332棟,為2004年以來同期新高。

土地部分,今年首季共800筆,跟去年同期相比下滑1.8%,不過取得土地面積達8.3萬坪,較去年同期大幅成長1.4倍。

以六都來看,建物棟數以新北市71棟最多,建物移轉面積則由台中市拿下第一,約2,000坪。土地取得以台中市125筆最多,土地取得面積也是台中市位居六都第一,多達1.7萬坪。

郎美囡分析,打房不再,經濟回歸基本面,國內不動產從谷底回升,除了帶動本國買氣,也吸引外國人置產。另一方面,美中貿易戰開打,促使海外資金回歸或產業鏈回台部署,不少買方透過境外公司進行資產布局。

她表示,今年一月下旬新冠肺炎疫情爆發,大陸各城市陸續封城,全球出現供應鏈斷鏈危機,為分散風險,加上台灣相對安全,台資企業回流情況更是普遍,以境外公司名義購屋進一步增加。

郎美囡表示,第一季外國人在台買屋332棟,六都就占了295棟,將近九成,顯示外資法人在台購買不動產,仍以都會區為主。新北市交通方便,房價低於台北市,最受外資青睞。台中則因台資企業回流明顯,外國人取得建物也相對較多。

至於台北市,豪宅市場回溫,加上商用不動產近期轉為熱門,吸引境外公司出手投資置產,土地與建物面積同步大增。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,雖然房地合一對外國人稅率從35%起跳,但全球吹降息風,具有收益性的不動產,仍是資金最佳去處。台灣住宅市場穩健,商用不動產受惠資金潮與產業前景而炙手可熱,讓境外資金轉進台灣不動產風雲再起。

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