疫情爆發、亞太地區房市成交量大減 香港租金3月驟降

產業新聞 2020-05-05 13:46:56 記者 郭妍希 記述

新型冠狀病毒肺炎(COVID-19)爆發,中國投資客紛紛縮手,從澳洲、香港到東南亞國家的房地產,本波都受到影響。

南華早報5日記述,房地產投資管理商Nuveen Real Estate亞太地區研究部主管Harry Tan表示,從這場疫情的本質、房地產活動驟然受到的衝擊、以及區域性經濟體大都陷入衰退的情況來看,買家可能因充滿不確定的經濟展望、失業率高漲、家庭所得降低而失去信心,這會導致今(2020)年房市成交量明顯下滑。

Midland Realty資料顯示,第一季期間,新加坡房屋銷售量較前季萎縮11.7%、來到4,309戶。香港Q1房屋銷售量也較去年同期大減超過50%、僅剩2,262筆。在雪梨經營[email protected]!s International Real Estate旗下房產分店的Ken Jacobs透露,一名客戶原本出價2,000萬澳元(相當於1,280萬美元)、想買一間度假屋,最後卻打退堂鼓,因為客戶「家裡過去兩週損失了7,000萬美元」。

中國投資客近幾年來推升包括新加坡、澳洲、泰國、馬來西亞及越南的房價,但疫情爆發,很可能會導致這些投資客暫停把資金放到海外。新加坡國立大學房地產研究院教授Sing Tien Foo認為,接下來半年至一年,房屋需求預料會持續疲弱,一切都要看疫情何時能受到控制。

香港租金在疫情爆發後驟降、但房價僅略跌

華爾街日報4日記述,上週公佈的資料顯示,3月份住宅的租金較去年同期下降5.9%,幅度比2016年中國經濟趨緩時還要嚴重。香港4日公布,2020年第一季GDP較去年同期萎縮8.9%、為史上最大衰退幅度。

話雖如此,房價比租金穩定許多。香港差餉物業估價署的資料顯示,Q1當地房價過去一年只下滑1%。

這跟2008年全球爆發金融海嘯時相去甚遠,當時香港房價一口氣大跌約15%,而1990年代末期亞洲金融危機期間、房價則崩跌超過40%。

為何差距如此龐大?這是因為亞洲金融危機及2008年金融海嘯期間,借貸狀況受到嚴重衝擊。然而,本次危機並未出現這樣的狀況。香港銀行的放款額甚至在3月年增7.2%至歷史新高。

*編者按:本文僅供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力,自行作出投資決定,如因相關建議招致損失,概與《問股》、編者及作者無涉。

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