基地夠大 危老獎勵照樣拿

危老條例中規定,施行三年內遞案申請可享早鳥優惠,可得10%時程獎勵,將於今年5月11日屆期,取而代之的是時程、規模獎勵雙軌制。換句話說,只要基地達到一定規模,10%容積獎勵照樣可拿好拿滿。

危老條例修正案已於立法院三讀通過,時程獎勵採屆期後逐年遞減,也就是施行第四年起逐年降為8%、6%、4%、2%、1%,至2025年落日;同時新增規模獎勵,面積200平方公尺以上可得2%規模獎勵,每增加100平方公尺再加碼0.5個百分點。營建署官員表示,未來時程與規模獎勵合計以10%為上限,以鼓勵大面積基地整合。

以此計算,施行第四年(2020年5月12日至2021年5月11日)期間,時程獎勵為8%,也就是說,這段期間內申請的危老案件,面積達到200平方公尺(約60.5坪)以上,即可再得2%規模獎勵,合計可得10%。

依此類推,施行第五年,基地面積須達181.5坪以上才可拿滿10%;施行第六年、第七年、第八年,面積分別要達到302.5坪、423.5坪、484坪以上,才有機會拿滿10%;第九年起無時程獎勵,面積就須達544.5坪以上。

不過如果面積達到302.5坪以上,就已達到都更最小面積門檻,也可依據整合情形與基地現況,從危老轉軌到都更,也許有機會爭取更高的容積獎勵。

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