大直稀有物件釋出 買了5個月卻認賠殺出

實價揭露,北市大直知名豪宅「忠泰園舞曲」10樓戶交易,一家投資公司去年10月才買,今年2月就賣掉,賠了130萬元。房仲推測,可能投資公司臨時有資金需求,或認為買貴了,因此持有短短5個月就認賠殺出。

忠泰園舞曲位於大直明水路397巷,樓高15層,正對明水公園,為公園第一排。個案規畫僅29戶,均為大坪數。由於近捷運、管理佳,社區單純,無店面設計,加上公設比較低,區域房仲業者表示,指名度相當高,但住戶相當惜售。

實價資料顯示,自2012年實價登錄上路以來,忠泰園舞曲一直到去年10月才有一戶交易,位於10樓,含三車位共約123坪,以總價1億2,738萬元交易,買方為登記在桃園的一家投資公司,營業項目為一般投資業、國際貿易業、投資顧問業。

難得買進極少釋出的物件,但該公司卻僅持有5個月,在今年2月以1億2,608萬元轉手,賠了130萬元。接手的是附近民眾,拆算每坪127.6萬元,比之前成交價格一坪下滑約1.4萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,當初投資公司可能認為該社區風評佳,難得釋出,因此搶進,不過近幾年富人到大直買房置產,都以水岸豪宅為首選,忠泰園舞曲雖擁有公園景觀,但轉手時,接手客戶相對少。

另一方面,明水路397巷內,除了忠泰的建案外,其他大樓的平均房價都不到每坪120萬,且多數在每坪80萬上下,在買方不追高現況下,賣方想拉高價格轉並不容易。

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