長虹內湖廠辦 22億賣萬海

長虹建設昨(6)日公告,位於台北市內湖區的「長虹新世代」A棟廠辦,以總價22.28億元賣給萬海航運做為台北總部,預計今年下半年認列收益。商仲業者表示,該廠辦不論位置、規格均不錯,拆算每坪成交價52萬元是相當漂亮的市場行情價。

萬海也指出,該營運總部將是公司第一個總部大樓,過去萬海辦公室分散在多個地方,但員工近千人,未來「合署辦公」也可望提升效率;若順利,今年底可望進駐完畢。

「長虹新世代(WTO 13期)」位於台北市新湖一路(舊宗段4-5、4-8地號),該案基地面積達1,271.42坪,為地上八樓、地下五樓之廠辦大樓,也是長虹建設今年全新完工之廠辦代表作。長虹建設表示,全案共有兩大棟,其中A棟面積達708.52坪、昨日以22.28億元(含150個車位)賣給萬海做台北總部,另一棟目前也有買方洽談中。

長虹建設指出,該交易款項視買方交屋進度而定,預計今年下半年認列收益。長虹建設公告,該交易毛利率約23%;法人初估將貢獻獲利逾5億元,每股獲利挹注近2元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,由於台北市內科所在的西湖段廠辦案不僅空置率低,且租金水準高,屋主多半惜售,因此近兩年投資買盤已轉往文德段、舊宗段。

黃舒衛分析,以近三年台北市內湖舊宗段指標個案來看,排除屋齡較舊或規格特殊的產品,昨日「長虹新世代」A棟廠辦案交易案若車位以每個150萬元計算,則建物每坪成交均價約52萬元,加上該案位置、規格條件佳,交易價格不錯且符合市場行情。

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