買方快來看 4月新屋「價格好談了」、買氣小幅回溫

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年4月總分為31.0分,較3月份(30.7分)增加0.3分,分數已連續二個月上揚,惟對應燈號則仍為藍燈,已連續五個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標的表現不一,預售屋推案量、來人與成交組數等三項分數上揚,成屋供給量、廣告批數持平,僅議價率一項分數下挫。

住展雜誌研發長何世昌表示,因4月開賣的建案數量較多,且部份舊建案議價空間稍微擴大,吸引民眾出手買房,房市買氣小幅回溫,風向球也因而慢慢往黃藍燈挺進。

4月預售屋建案推案量達6百餘億元,案量達15億元以上的預售指標案有台北市-松山「松蔦青語」、信義「宏築信義」與「達欣・信義文華」、士林「士林一品」、新北市-板橋「麗寶北歐莊園-瑞典月灣」、土城「家泰明心」、新莊「副都新庄」與、「築億築藝」、三重「河家歡」、土城「家泰明心」、泰山「明日城2」、八里「合嘉快意人生」、桃市-中壢「日勝新京站」、龜山「新A7」、竹市-東區「美麗華大方」、竹縣-竹北「豐謙Vita」與「優創客」等建案。

4月新釋出的成屋供給戶數接近7百戶,與3月水準相當,單一案量達15億以上的指標案則有新北市-新店「璞御」、三重「喜福匯NO.5」與「捷仕堡II」等建案。

在4月來人組數與成交組數方面,住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數回升至每周21.1組,較3月每周18.9組成長2.2組;另,4月成交組數則約為每周1.9組,較3月1.6組增加0.3組;其中北台灣新建案市況在4月前二週,大抵延續3月份疲弱走勢,買氣比較清淡,到了4月最後二週來人與成交逐漸好轉。

何世昌分析,4月份市況上揚的關鍵,其中一部份與首度開賣的建案量較多有關,因初登場的建案新鮮度較高,且建案開賣前普遍接受客戶預約,所以公開時能夠有效挹注成交量。另一部份,則與業者價格放軟有關;由於特定建商與銷售一段時間的建案,成交價格已經沒那麼堅持,買方比較能談到好價格,因此提高買方出手意願。

何世昌進一步指出,近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚,未來市況表現與建商讓利與否息息相關;雖然4月有些建案暫時讓利,但是否會形成降價風潮似乎還很難說,恐怕要再拉長時間觀察。

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