價格開始軟了!市調發現房市出現新警訊

市調機構指出,4月開始有業者價格放軟,吸引民眾出手買房,房市買氣小幅回溫,惟房市燈號仍為藍燈,已連續五個月藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然4月市況略有走揚,但受疫情影響,就業市場表現不佳,以首購為主的小宅建案,近期買氣不如預期。市況顯示,剛性需求未如想像堅不可摧,反而持續萎縮,首購市場已亮起警示燈。

根據住展雜誌調查,4月預售推案量、來人與成交組數均上升,成屋推案量、廣告量持平,僅議價率下挫。

推案部分,今年房市329檔期,3月上半場推案平淡,進人4月後,國內疫情趨緩,推案量能湧現,北台灣4月預售屋建案推案量達600餘億元,較上月增加近百億,新釋出的成屋供給戶數接近700戶,與3月水準相當。

推案雖增多,業者銷售信心卻沒有上升跡象,4月釋出的報紙廣告量仍不足0.5萬批。不過,實際銷售表現不錯。4月指標建案平均來人回升至每周21.1組,較3月成長2.2組,成交組數1.9組,也較3月增加0.3組。

何世昌分析,4月市況上揚,主要與業者價格放軟有關;由於特定建商與銷售一段時間的建案,成交價格已經沒那麼堅持,買方比較能談到好價格,因此提高出手意願。

另外,4月首度開賣的建案量較多,且新建案開賣前,普遍接受客戶預約,也有效提升來客量和挹注成交量。

何世昌指出,近期市場上「撿便宜」的心態濃厚,未來市況表現與建商讓利與否息息相關。雖然4月有些建案暫時讓利,但是否會形成降價風潮還很難說,要再拉長時間觀察。

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