CMBS告急!上月1/4飯店未繳貸款 5月拖欠率恐破歷史高

產業新聞 2020-05-07 10:55:35 記者 陳苓 記述

疫情罩頂,美國飯店業營利崩盤,上個月1/4的飯店業主無力償還貸款,外界預期5月份情況會更糟,拖欠情況可能會超過全球金融海嘯。

金融時報6日記述,規模1.3兆美元的商業不動產抵押證券(CMBS),把房地產貸款打包成債券出售。CMBS中,旅遊和休閒業是重災區,JPMorgan彙整資料顯示,旅館業的CMBS,4月份僅有76.3%業主準時繳納房貸,遠低於3月份的95.8%。

CMBS資料商Trepp的研究主管Manus Clancy指出,如果此一趨勢再持續一個月,「可能超越我們在全球金融危機、或911(恐攻)後見識到最糟情況。」

外界預料,5月份情況難見好轉。Trepp 4月30日報告稱(見此),Trepp的CMBS拖欠率,4月為2.29%,較3月跳增22個基點,增幅創2017年6月以來之最。市場早已預料拖欠率會飆升,但是此一溫和增幅讓外界大感意外。

這是因為受疫情衝擊的CMBS借貸者,大多要到5月才會列入「債務拖欠」。3月初疫情尚未擴大、居家避疫令未普遍實施,多數業者均準時繳納3月1日貸款。4月份許多人無力繳款,但是並未計入拖欠,被歸類在「寬限期」、或「逾越寬限期」,一旦這些業者5月1日未償還貸款,就算逾期未繳30天,可列入債務拖欠。

4月寬限債務比率達7.6%,如果這些寬限債務5月份全數列入拖欠,那麼整體拖欠率將升至10%以上,追上2012年7月空前新高的10.34%。

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