富邦壽砸282億 奪大南港案

位於台北市東區門戶計畫精華地段的大南港標售案昨(7)日開標,由富邦人壽以282.87億元得標,溢價率達9.64%,是今年最大宗所有權土地交易,每坪土地價逾375萬元,刷新南港土地單價新高。

大南港案地主眾多,分別為國揚實業持有34.06%、威力國際15.94%、和桐子公司和信成持有10.43%、工信子公司展邦建設14.36%、弘輝11.16%、定利開發6.39%,宇盛開發7.66%,這些公司也因此案順利標售而獲利豐厚。

富邦人壽指出,初步規劃興建全棟辦公大樓及商場出租,開發後預計收益率可逾2.8%。本案基地所處的南港區為台北市政府近幾年積極推動的「台北東區門戶計畫」發展地區,未來發展前景可期,有機會成為第二個信義計畫區,也是目前市場上相當稀有的完整基地,並具開發規模,為近期難得的優質不動產投資標的。

該基地北側面臨台北市南港路三段,西側面臨東新街,近捷運松山站及松山火車站,土地面積達7,514坪,土地使用分區為商三特、容積率353%,地主委託普華國際不動產進行公開標售,底價為258億元;昨天吸引12組投資人領取標單,最終富邦、新光兩大壽險公司出手,富邦人壽以282.87億元拿下,與新光人壽出的258.168億元有差距,顯見其勢在必得。

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示,大南港案積極搶標程度不輸稍早信義計畫區大案,主因是此案具備大基地能有效滿足投資人多元的規劃需求,加上南港後勢發展看俏。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示,本案法定容積率為353%,尚能配合開放空間獎勵及容積移入之總上限30%,增加建築銷售面積後,可有效稀釋土地成本,住宅使用比率也從原來規定的上限30%放寬到50%,增加投資誘因。

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