香港Q1 GDP史上最差 房價走勢受關注 分析師看法分歧

產業新聞 2020-05-08 14:09:05 記者 李彥瑾 記述

多年來,香港房價一直高居全球之冠。隨著近期香港經濟嚴重衰退,市場密切關注香港房價走勢,華爾街分析師對香港房市前景看法分歧,給出不同的趨勢解讀。

香港《南華早報》8日記述,在香港政府公佈史上最差的國內生產毛額(GDP)資料後,投資銀行摩根士丹利(Morgan Stanley)本週下修原先預估的房價漲幅,預計2020年香港房價將平均上揚5%。

負責亞洲博彩及香港房地產研究的摩根士丹利執行總裁Morgan Stanley在6日出具的報告中寫道,該行此前預估,香港住宅價格可望於今年3月觸底,之後向上反彈10%。然而,由於疫情導致GDP大幅下跌,失業率升至4.2%,創10年來新高,將拖累住宅價格上漲速度。

花旗集團(Citigroup)認為,香港房價後市看漲,4日發表報告指出,由於疫情受到控制,加上經濟活動回溫,5月至年底這段期間,香港房價可望上漲5%至10%。

摩根大通(JP Morgan)亞洲房地產和香港研究主管梁啟棠(Cusson Leung)則稱,雖然房價大幅下跌的機率甚微,但疫情可能會重新點燃中美之間的緊張局勢,引發第二輪中美貿易戰,不利於香港房價,而社會示威運動也是影響香港房價的因素之一。

根據香港政府統計處4日公佈的2020年第一季香港GDP預估值資料,經季節性調整後,香港GDP較上季衰減5.3%,連續3季呈現下滑,創2009年金融海嘯以來最長跌勢,與去年同期相比急挫8.9%,為1974年開始統計以來最大跌幅。

據香港差餉物業估價署公佈,香港3月私人住宅價格指數為375.3,較去年5月創歷史新高的396.9點下跌約5.4%。

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