北市房價連六漲 蛋黃區亮眼

台北市地政局公布最新住宅價格指數,今年1月全市均價一坪52.7萬元,連續六個月上漲,其中又以大樓表現最佳,重新站回六字頭。觀察行政區房價,漲幅前三名均是蛋黃區,大安區年漲4.5%最多。

置產族、投資族回流

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析,去年第四季逢總統大選,北市買氣稍有下滑,但房價仍持續回漲,尤其是蛋黃區,由於置產族、投資族明顯回流,房價獲得有力支撐,漲勢相對強勁。

根據地政局統計實價資料,今年1月全市均價漲至每坪52.7萬,自去年8月以來,已連續六個月上漲。和去年相比,漲幅達4.4%。

1月大樓均價每坪達60.5萬,睽違18個月,再度回到六字頭。公寓大致持平。1月小宅均價62.1萬元,也在連三跌之後回穩。

以行政區來看,大安、松山、中正三個蛋黃區房價漲幅較明顯。大安區已連四季回漲,去年第四季均價一坪78.5萬元,較上季上漲1.6%,較去年同期上漲4.5%。

松山區單季上漲1.9%,漲幅排名12個行政區第一,中正區房價季漲1.6%,年漲2.8%,排名第二。

陳炳辰表示,北市大樓產品雖然價格高,但為目前市場主流,先前只有剛性需求買盤,房價欲振乏力,隨房市回穩,投資、置產族進場,「三腳」相挺,房價因此走揚。房價雖漲,但北市房價過高,一般上班族難以負擔,預料短時間大漲機率不高。

北市蛋黃區先前在房市下修時,一度領跌,房市回溫,也不見起色,主要便是高資產買盤並未出手。數據顯示,現在這一族群已逐漸回籠,其中松山區敦北路段、民生社區、大安區大安森林公園周邊以及中正區博愛特區等,去年第四季都有不少高價住宅交易,帶動房價回升。

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