桃園大業大有 擁雙優勢

桃園市大業大有商圈因具備交通、房價親民雙優勢,近兩年來成為雙北市年輕首購族購屋首選之一;信義房屋大業寶山店賴意婷表示,該區生活機能成熟,加上擁有低總價優勢,未來又有桃林鐵路變身桃林鐵馬道的建設以及梯田公園,屬於舒適合宜的居住環境。

大業大有商圈位於桃園南崁溪東側,主要幹道以大有路、寶山街、大業路為發展主軸;交通上,騎車十分鐘可到桃園火車站,透過鐵路交通直達雙北市,或是可搭乘客運,目前擁有9069、國光1816兩班客運可分別到台北市南港展覽館和台北火車站,不塞車的話約40分鐘可抵達,塞車的話約1~1.5個小時。

若是有車一族,從大業大有商圈到南崁交流道約15分鐘,約莫開車20~30分鐘就可抵達台北市,算是雙北市輕移民路線的購屋地區之一。

大業大有商圈和桃園東區屬於桃園較早發展的地區,後期發展則是以藝文特區為重點。由於區域發展較早,因此生活機能相當成熟,不僅擁有寶山黃昏市場、虎頭山市場兩個傳統市場,且商圈擁有三家全聯量販店和家樂福超市。

以學區來說,該商圈擁有大業國小、大有國小、快樂國小、會稽國小,師資不錯、家長指名度高;賴意婷指出,大業大有商圈屬於較早開發的商圈,因此區域內可開發素地稀少,區域內交易物件多以中古大樓為主,由於商圈擁有交通便利、房價親民的兩大特性,因此吸引許多有預算考量,且在雙北市工作的小家庭在此購屋。

賴意婷分析,大業大有商圈生活機能成熟且交通便利,加上擁有三民運動公園、虎頭山公園,以及梯田公園的規劃,再加上近年桃園市政府又將全長19.2公里的桃林鐵路規劃成為有綠意植栽的人行步道、自行車道,並預計明年5月完工,將成為桃園地區休閒遊憩的綠帶廊道,將可提供龜山、桃園、蘆竹地區民眾休憩之地。

大業大有商圈近年房價高點落在2013、2014年,區域每坪成交均價約18萬~19萬元,其中大有路、大業路知名社區每坪成交價更上看25萬~26萬元;2016年市況不佳時,大有路、大業路最低每坪成交價在15萬~16萬元左右(視屋齡狀況而定)。近兩年由於房市買氣復甦,因此房價又逐漸回到每坪22萬元附近。

賴意婷說,由於商圈素地少,因此新成屋、預售屋稀少,目前新成屋位置比較好的「名鑄」每坪成交價落在23萬~24萬元,即將完工的預售屋如「名軒夢享家」每坪成交價18萬~19萬元左右。產品部分,區域多是二到四房產品,像是「名軒夢享家」兩房產品總價落在700萬~800萬元,「綠園道」每坪成交價約在20萬~22萬元,產品多以二、三房為主。

至於商圈交易主力的中古大樓產品,賴意婷表示,目前十年內中古大樓每坪成交價約在20萬~24萬元,10~20年每坪成交均價在18萬~22萬元,20年以上每坪16萬元到19萬元;大業大有商圈以中古大樓的兩房、三房、四房等加車位產品最受歡迎,其中二房總價在700萬~800萬元(加車位),三房約800萬~1,100萬元(加車位),四房1,000萬~1,200萬元(加車位)。

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