疫情衝擊新屋來客數 北市遭譏「外送員比看屋的多」

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年2月總分續落至28.9分,較前一個月〈29.7分〉減少0.8分,分數已連續五個月下滑,對應燈號則已連續三個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中,僅來客組數一項下跌,其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數全都持平。

2月預售屋建案推案量約300餘億元,與1月水位差不多,2月新釋出的成屋供給戶數也與1月大致相同,大約有500多戶左右;雖然2月新成屋、預售屋供給量未減少,但業者的銷售信心卻持續下探,2月再降至不足0.5萬批,創下歷史單月新低。這意味著近期開賣的建案大多採取「佛系賣房」策略,銷售態度相當消極,只想等春天到、冰融掉,魚兒自個兒往鉤上跳。

不過進一步分析,北台灣各縣市房市受疫情影響程度不一,受衝擊最大的是台北市,北市除了新開出的指標建案還有高人氣之外,各行政區建案2月單周平均來人組數多已跌至個位數。如此慘況比前一波房市低點2016年還低人氣,「一周送餐到接待中心的外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多」。

北市受創最大的原因,可能與台北市民對市場消息面比較敏感有關;至於新北市、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕。甚至,還有少部份地區幾乎未受影響,如龜山A7重劃區市場依舊活絡,並不乏有單周來人組數破百的建案,關鍵可能在於房價較具吸引力有關。

住展雜誌研發長何世昌表示,雖然2月風向球受到新冠肺炎疫情而下滑,但整體市況於2月下旬止跌走揚,顯示我國因疫情控制得宜,民眾購屋意願似乎逐漸回升。

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